保利地产去年净利增近33%

　　第一财讯

　　保利地产（600048.SH）4月5日晚发布2011年年报。公司全年净利润65.31亿元，同比增长32.74%；营业总收入470.36亿元，同比增31.04%；基本每股收益1.10元。

　　公司拟以期末总股本59.48亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.15元，并以资本公积金每10股转增2股。

　　保利地产称，2011年公司以中小户型普通住宅迎合市场，实现了销售业绩的稳步增长。全年销售签约金额为732.42亿元，同比增长10.69%，销售签约面积达650.29万平方米，同比下降5.54%，年销售去化率超68%。

　　由于成功控制管理费用和销售费用，公司房地产结算毛利率36.17%，比2010年回升了2.95个百分点；房地产结算收入同比增30%至451.32亿元。不过，由于不符合资本化条件的借款利息增加，公司全年财务费用达到3.9亿元，上年同期为-1.02亿元。

　　从财务状况来看，保利地产资金收支平衡，负债比率有所下降。公司全年完成房地产直接投资647亿元，实现销售回笼660亿元，同比增15.65%，新增借款369亿元，期末货币资金余额181.5亿元。期末资产负债率78.43%，同比下降0.55个百分点。

　　经营规模方面，公司坚持等量扩展原则，进一步完善了区域布局。保利地产全年新进入合肥、郑州、石家庄、慈溪、德阳、通化等6个城市，累计覆盖国内39个大中型城市。新项目拓展23个，新增规划容积率面积933万平方米，新增权益容积率面积677万平方米，新拓展项目平均楼面地价2582元/平方米。

　　保利地产认为，2012年房地产市场将呈现波动调整格局。随着调控政策持续深入，行业调控效果已经逐步显现；今年房地产市场调控不会转向，而调控政策的微调将成为影响市场走向的不确定因素之一。公司将继续以普通住宅开发为主，进一步提高中小户型比例和产品性价比，抢占刚需市场；坚持快速周转策略，同时充分发挥银行信贷和房地产基金等多元化融资优势，拓宽资金来源。

　　保利地产5日报收11.41元，上涨1.06%。