年报显示：上市房企“压力山大”

　　楚天都市报讯 据新华社电 截至3月31日，沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报，其中69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%；存货达7230亿元，比上年同期增长43%。

　　年报披露的数据显示，69家公司中库存同比减少的只有9家，而增幅超过50%的有25家，不少公司的存货绝对量达到了历史新高，存货增幅明显超过营业收入增幅。龙头企业万科的存货量也达到了2083.35亿元。按照其2011年销售额1215.4亿元推算，需要21个月才能消化完。

　　据北京师范大学金融研究中心主任钟伟测算，到2012年底，在最悲观的情况下（新开工下降5%，销售面积增速为0），全国商品房屋库存量为47.3亿平方米；在最乐观的情景下（新开工下降15%，销售面积增速为10%），2012年底商品房屋库存量44.8亿平方米。从在建面积看，去库存可能需要至少3年时间。

　　从69家公司的负债来看，占总资产比例超过70%的有23家，超过50%的有57家，负债同比增加有46家。中国房地产测评中心近日一项报告显示，去年500强房企净负债率已由2010年的50.07%上升到66.59%。

　　申银万国发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿元本息到期，从3月起进入偿付高峰。