王振峰：楼市“小阳春” 行业应向自己要利润

　　

　　三月份楼市迎来“小阳春”，各大城市住宅成交回暖，业绩抢眼。根据中国指数研究院4月1日提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成。其中，杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%，天津涨幅超100%，北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也相当可观。与此同时，三月份不少龙头房企的销售业绩也实现了销售金额环比的成倍增长。(4月5日新华网)

　　有媒体认为，“69家上市房企负债超过8000亿元，楼市进入去库存时代”。

　　负债压力是不是导引地产市场步入去“库存时代”？目前争议不断，起码房价没有大起大落，楼市似乎也没有到冰火交加的地步，甚至还如春日野草有倔强泛绿的生命景象。难怪舆论依然质问：“为何还有开发商‘死扛’不降价？”

　　虽然楼市成交量抬头，如北京三环外等部分城市房价出现不同程度的下滑，但是，当前房价整体跌幅不大。中国指数研究院4月报告也显示，全国百城住宅均价为8741元/平方米，环比2月微跌0.30%，环比下跌城市数是66个，而深圳、重庆(主城区)、广州等34个城市却环比微幅上涨。

　　由于中央政府坚持强力的房地产调控政策，自去年10月以来，一波全国性的量跌价滞的楼市调控阶段性成果出现了，但三月份成交回暖、业绩倍增，会不会让房地产商顿悟“风物长宜放眼量”意味，而不用“开仓”降价去库存呢？

　　有如此担忧缘由大体出于如下因素：首先，不少开发商认为“限购、限贷、限价”楼市调控“核心灵魂”已极限临界点边缘，能够再出台的行政手段空间，包括货币、财政政策运用也近极限效应，于是他们有了“最坏的境地不过如此”的念头。

　　其次，城镇化进程加快和消费结构升级是相当长时间住房需求旺盛的内动力，许多开发商依然留恋过去“限-降-稳-升”的市场变化局面。

　　再者，负债重压之下，房地产企业运营理应现金至上，现金流比利润率更为重要，但楼市出现“小阳春”景象驱散了市场“寒气”，让开发商憧憬倍增，死扛不降价有了信心基础。

　　房子是要来住的，这是房地产的最基本属性，投资属性的房子绝不能成为市场主体。实施保障房建设举措，包括楼市调控政策都是为了凸显地产的居住主体属性。这个理念应该成为房地产行业发展的长期趋势。在政策和市场环境形成的强压态势下，房地产业者的思想意识要有转变，行业获取暴利的情况是不可长久和持续的，房价应该建立在合理利润的基础上的，否则，政策手段和市场运作环境是不会改变和放松的。

　　在房价没有“合理回归”之前，把“不会再出台新的政策”理解为楼市调控的政策天花板恐怕是一厢情愿。

　　温家宝总理近日在考察调研时一再强调，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。这也再次申明整个楼市政策的基调是不可轻易变逆了。企业发展讲究一个“势”字，顺势兴，逆势折，中国房地产业要呈现一种可持续发展的健康状态，关键还在行业自身的理性。一句话，房地产行业要赚的是合理利润，以往的暴利游戏规则必须发生变化。（王振峰）

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　　（责任编辑：李志强）