资金链普遍“紧绷”杭州房企多米诺骨牌开倒金星房产“扛不住”率先申请破产

　　晚报记者 杨冬 供图 东方IC

　　一边是各地纷纷议论，远未回落到合理水平的房价是否可期;另一边则是阳春三月，多地楼市成交量迎来了新一轮强劲反弹。一张一弛之间，有人终于 “扛不住”了。

　　记者昨天获悉，杭州西城时代家园的业主日前以短信的形式，收到开发商破产的消息。杭州余杭法院有关人士向记者证实，已依法受理了该公司的破产案。

　　业内评价，若事实确凿，这将是本轮房产调控政策下杭州地区，乃至长三角，甚至国内第一家因资金链问题申请破产的房产公司。开发商资金链普遍“紧绷”，追求高速换手与扩张的企业最有可能率先“扛不住”而破产倒闭。

　　短信曝光开发商破产

　　昨天，一条援引自余杭区政府办公室（号码为106573071028）的短信在网络上被疯狂转发，内容如下——

　　“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！ [办公室]【余杭区政府】”

　　短信中所提到的 “金星房产公司”，即杭州金星房地产开发公司，便是杭州西城时代的开发商。而杭州金星房地产开发公司则是浙江中江控股集团旗下公司。

　　据有关人士透露，目前西城时代项目已经交付两期，三期后续项目已处停工状态，涉及380户业主。而按合同规定，三期交付时间本应为 2011年12月31日。目前三期项目主体建筑已经完成，剩下路面、绿化等后续工程。

　　3月31日，余杭区政府向业主通报称，6月底前到期房屋所涉工程力争7月底前完工，且将依法保障业主办理三证的权利。

　　法院证实受理破产案

　　记者昨天拨通了余杭区法院的电话，相关工作人员证实了正在受理此案的消息。 “下一步，法院将就金星房产公司的债权申报、债券清算，以及债务偿还等开展具体工作，”对于何时能够完成整桩破产案件的受理，该工作人员并未给出明确时间表。

　　另据知情人士透露，该起破产案是由债权人申请的。但目前因刚刚受理案件，具体情况还在核查中。

　　杭州市余杭区房地产协会会长尤初阳认为，金星房地产破产主因并不是宏观调控对房地产企业的影响，“而是由于母公司经营管理不善，导致资金链断裂，出现了危机。 ”

　　在杭州市地税局发布的一份欠税企业名单中，杭州金星房地产有限公司也榜上有名。今年2月，杭州市地税局通报，金星房地产有限公司欠税2398万元，在杭州房产企业欠税榜中排名第二。

　　记者昨天还试图拨打杭州金星房地产开发公司，以及由其开发的杭州西城时代家园售楼处的电话，遗憾的是，电话始终处于无人接听的状态。

　　高速换手企业危机大

　　“当前的高端住宅市场已经进入了冰冻期，许多开发商资金链的普遍紧绷也是事实，”DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏向本报记者表示，越来越多的的开发商意识到，在本轮调控中遭遇最大危机的，恰是那些追求高速换手与扩张的企业。

　　从近期各开发商2011年报披露的数据来看，十大标杆房企中有六家，其2011年的该项指标较2010年均出现不同程度的下滑，其中下滑幅度较大的有华润、雅居乐等企业，说明这些开发商的资金链日益趋紧，需进一步加大销售周转的力度以维持资金安全。

　　毫无疑问，开发商的资金压力主要来自于日渐高企的库存量。中原集团研究中心监测数据显示，截至2012年3月底，十大标杆房企库存合计量约2500万平方米，若以每月100万平方米的库存消化速度计，去库存时间将长达25个月。因此，今年开发商的首要任务将是积极加大销售力度，以消化近两年内积累的大量库存。

　　也有人认为，如果说调控背景下，以价换量是开发商不得已而为之的选择，那么在某种意义上，尽可能的珍惜与深耕手中持有的占有稀缺资源和利好前景的高端项目，则是面对未来不可预见的市场波动，牢牢将生存权把握在自己手中的必选战略。

　　三四线城市存货压力上升

　　据统计，2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。全国存货压力仍在增加，预计三四线城市存货压力仍处于上升通道，而库存增加先行一步的一、二线城市，可能已步入库存减少通道。中原集团研究中心认为，当前，国内房地产市场已经进入“去库存”期。这一时期的主要特征有二：首先，大量推出中低端楼盘，降价促销的销售策略将仍为主流；其次，开发商补充土地储备的意愿依然较低，积极入市购地的房企仍较为有限，这也导致了3月份的土地市场延续了去年以来的冷清局面。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则指出，截至2012年3月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，与去年同期相比增长31.86%，与上月相比下降0.88%。库存总量同比涨幅持续收窄，环比持续3个月，预计库存已于去年12月触顶。

　　“在不出台新一轮调控政策的前提下，我们预计开发商积极推盘、成交持续回升的态势会延续至二季度。”杨红旭在一份报告中指出，在这一过程中，十大典型城市的存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道。

　　“然而，最大的变量还在于政策，”杨红旭预测，如果二季度房价止跌反涨，则不排除出台新一轮的调控政策的可能性，那么下半年存货量还有可能重新增加。“如果不出政策，则今年年底存销比有望持续回归到合理区间。 ”