商寅泉：杭州金星破产开了一个什么头

　　文/本报评论员 商寅泉

　　杭州金星房地产公司虽然不大，但由于其突然申请破产，而一跃成为全国知名的地产公司。3月30日杭州市余杭区法院受理金星房地产破产案，该公司也成为本轮房地产调控开始以来全国首家申请破产的房地产企业。

　　金星申请破产，对于处在风雨飘摇左右不定的楼市，意味着什么？它的破产给楼市开了一个什么头？

　　金星破产，可能是中小房地产公司破产的一个先行者。这是其一。本轮调控，在中国房地产发展史上，也许会归入“空前绝后”的序列。政府最高负责人持续表态，经历时间长，调控手段无所不用其及，波及面跨度大，前所未有，这些都是本轮调控的特点。特别值得一提的是，调控是在经济发展需要房地产支撑的状态下进行的。金星破产的主因，是民间借贷导致资金链断裂，被杭州市相关部门公布为欠税大户之一。不用详细统计，全国类似金星这样利用贷款支撑、利用售楼款还贷的房企，是大多数。中小公司与大公司的区别，就是资金的忍受力不足。从金星看全国，如果调控不松口，今后三年，房企申请破产可能就根本不成其为新闻了。

　　金星破产，可能是房价变化的一个先兆。这是其二。从已知的情况看，金星地产并不是因为房子卖不出去而破产，恰恰是它的房子基本都销售一空的情况下，申请破产的。金星破产给实力雄厚的大型房地产公司带来新的机遇，大型公司会利用中小公司的倒下，重新洗牌，重布棋局，从而形成独步天下的格局。目前说金星破产有可能导致房价变化，并不是跌，更可能的是跌不下去后要有所上扬。毕竟调控所用的是行政手段，而市场自有其自身的运行规律，行政手段可以作用于一时，起主导的最终还将是市场本身的内在规律。最近北京经过正式审批后开始销售的一个新盘，单价超过10万元/平方米，就是印证。

　　金星破产，可能给政府管理房地产市场增加了难度。这是其三。中国的地产制度是开发商对其开发的楼盘负有永久的责任。既使这样，业主维权的法律纠纷仍绵绵不绝，更何况房企申请破产了呢！每一家房企不论大小，都留下了大小不一的楼盘，一旦破产形成多米诺骨牌效应，房企留下的问题便会成为无头案，这可能是一个最为令人棘手的问题。金星开的这个头，法律上可能会带来多起诉讼，不可不防。

　　房地产调控的初衷是“让房价保持合理价位”，但合理价位遥遥无期的时候，房地产新的问题就出来了，这也是调控所没有料到的。请管理者未雨绸缪，千万不要等到局面不可收拾的时候再出手了。