绿地集团商办化加速

　　田新杰

　　 前不久悄然更名为“绿地控股集团”的绿地，正在酝酿更大规模的调整，其中“商办化”就是关键之一。绿地集团董事长、总裁张玉良近日透露，今年绿地将继续增加商办产品比例，在整个房地产开发销售中预计占比将达45%-50%。近50％的商办产品，这个比例将是绿地集团建立以来最高的，也是大部分转型开发商所未能企及的。

　　 目前绿地的商办地产资产中，位于上海的诸多持有收租型项目持续增加。如上海普陀区曹杨板块，就聚集了绿地旗下的三大写字楼项目。绿地在该区域开设的汇融大厦，预计售价接近4万元/平方米。“上海甲级写字楼市场租金整体呈现平稳上涨的趋势。”DTZ戴德梁行上海商业部负责人告诉本报记者，持有型商办资产的市场估值正在稳步攀升。

　　 上海大本营之外，绿地在全国各地的商办化脚步迅捷。3月底，由绿地集团投资150亿元打造的盘锦绿地世纪城和绿地辽滨新城正式开工建设，规划建设涵盖高端商业、酒店公寓、甲级写字楼、滨河生态住宅及大型休闲公园等业态。绿地目前建成和在建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢高度位列世界排名前十。

　　 接近绿地集团的人士指出，在提升商办产品销售占比表相的背后，有着绿地应对楼市调控、行业低估的战略调整和更深层次的战略意图。

　　 张玉良直言，绿地认为当前市场形势下，住宅产品方面，总价低、紧凑型刚需产品为市场主体需求。这类产品绿地更多考虑选择地价合理、交通比较便捷的城郊接合部，保障产品高性价比；经济开发区、高新技术区等产业开发配套产品中，高性价比住宅也存在较好市场。商办产品方面，应更多考虑商务环境、产业集聚度等因素，因此更多考虑优势区位。张玉良着眼的显然不仅仅是谋生存的高度。