冯海宁：首套房民生文章不妨做足

　　■ 楼市观察

　　首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。(据《新京报》)

　　首套房贷款出现8.5折利率，以贷款100万元20年为例，据计算总利息可减少15万元左右。这对首次购房者而言，减轻了不少压力。这一优惠之所以“重现江湖”，主要是因为存款准备金率连续两次下调，银行资金比较充裕；其次是房价降利率也应该降，否则，房价就是“白降”，因为购房成本没有减轻；再者，符合央行、住建部“优先保证首套房贷”的相关要求。

　　毫无疑问，首套房是“民生房”而非“投资房”；宏观调控剑指高房价的最终目的还是改善民生。因此，在任何情况下，首套房都应该享受政策优惠。要想做足首套房的“民生文章”，除了要在制度上保障首套房贷款正常发放、确定合理的贷款比例和优惠利率，还要在税收政策上照顾首套房。

　　不过，做足首套房“民生文章”的前提有两个：一个是必须对“首套房”进行严格审查，防止某些人钻漏洞。另一个，则是在房价没有回归到合理价位之前，宏观调控的高压态势不能有丝毫松动。

　　我们要意识到，目前首套房贷款利率优惠“重现江湖”，无论是优惠到8.5折，还是最后优惠到7折利率，并不是商业银行在发善心，主要是因为银行资金最近比较充裕。也就是说，首套房贷款利率优惠还存在很多变数，有可能调高，有可能调低。笔者建议，首套房贷款不妨用制度来保障，对二套房以及二套以上的投资性房产，可以按市场利率操作。

　　□冯海宁(北京 媒体人)