网民：中山上调限价标准实为“托市”

　　

　　广东省中山市今年2月上调住房交易价格标准，被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”“试行”后楼市成交量环比大增60%。4月10日中山市再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”，引发市场对调控松绑的诸多猜测。新华社记者采访中山市国土资源局的有关负责人时，得到被质疑变相松绑的提高了限价标准的限购令将“无限期试行”的答案。

　　对此，网民纷纷表示，在多地松绑调控被叫停后，中山此举是隐晦托市。也有网民认为，中山市上调限价标准经历一波三折后“终成正果”，其背后则是二三线城市调控松绑怪相频出。也有网民建议，应优化调控措施，杜绝一些地方越发隐晦的“托市”行为。

　　“无限期试行”实为调控松绑

　　署名“涔涔”的微博(http://weibo.com)表示，先来看看中山市关于2011年下半年住房平均交易价格的通告：中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)，并将之作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。根据官方说法，限价的确定与上年度商品房成交均价直接相关，即上年度成交价乘以当年G D P增速。所以，中山宣布2011下半年成交均价的背后是在给今年下半年提高限价上限做好铺垫。

　　网民“知道不知道”也认为，2012年春节期间，中山市“低调”将新建住房的销售价格上限从去年11月份设定的5800元/平方米上调至6590元/平方米。引发“房地产调控松绑”的质疑后，中山市住建局和国土局回应称只是“部门试行措施”。可是在大家被认为提高限价已被“变相叫停”后，中山市又出此计策。此次中山公布房地产交易平均价格，实质上是为试行的提高限价提供依据。

　　网民“王利民”则表示，11日晚间中山市国土局再度在网上发布公告，称去年下半年城区和镇区平均交易价格相比上半年分别下降12.75%和4.04%。相关官员表示，价格比去年上半年明显回落。但离奇的是根本无法看到去年上半年的平均价格，这其中意义特殊：根据公开资料，相比2010年下半年，中山国土局“新披露”的2011年上半年城区8821元/平方米上涨幅度高达20%。而中山规定的楼市调控任务是房价增幅低于G D P增速，由于全年调控任务难以完成，这才有了去年11月出台的5800元/平方米版限价令。无法看到的去年上半年的老数据解开了当初“限价令”出台之谜。

　　“松绑”措施越发隐晦

　　不少网民认为，今年楼市调控不会放松已是业内共识，但某些地方政府屡次试探“松绑”调控政策，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。

　　网民“抉择不错”表示，自去年中央政府严格楼市调控以来，限购、限贷卡住了购房权和资金两个要害环节，一定程度上抑制了大中城市房价过快上涨的势头。与此同时，由于房地产投资延续去年的惯性增长，房地产存量库存不断上升。在房企面临巨大压力，调控进入关键时期，地方政府各种“名目”的试探性的松绑新政策也纷纷出台。并且随着初期松绑措施不断被纠正，一些地方的松绑措施也越发隐晦。

　　署名“资深农民007”的微博认为，前一阵广东中山上调限价标准，解释为试行已转移民众视线，现在又在跃跃欲试。可以说，某些地方政府对楼市调控松绑的试探一直没有停过。中央坚定的楼市调控政策，地方却不断的找松绑的切入点，不断的博弈，几乎成一场猫捉老鼠的游戏。只是在这场游戏中，恐怕受伤最深的却是无奈的平常购房者吧。

　　应优化调控措施

　　不少网民表示，如果调控口袋“盖不严”，房价泡沫从一线城市向二三线城市转移，则可能导致调控复杂化。

　　署名“loogler”的微博认为，虽然各地楼市调控政策紧锣密鼓，但房地产调控总体还远远没有见效，房产价格尤其是一些一、二线城市价格并没有出现明显的下调。从中山政府此举可以看出，在房企越发“hold”不住的今天，某些地方政府急于“救驾”的迫切程度。因此，在目前房价还远远没有回到合理价位的背景下，调控绝不能放松，为杜绝地方“托市”，应尽快对目前的调控政策调整和优化。

　　网民“达达尼号”建议，近期部分上市房企公布的2011年年报，显现当前房地产市场庞大的库存和高额负债并存。如何加快消化库存，有效防范和化解房地产金融风险，将是楼市调控面临的严峻考验。与此同时，今年央行下调法定存款准备金率，以改善市场流动性紧张的状况，一定要谨防过量流动性再次涌入房地产市场，推动房价上涨。可以说，房地产市场正处于调控的关键时期，对于某些地方政府越发隐晦的“松绑”措施一定要明察秋毫，及时予以纠正。

　　(记者 夏保强 整理)