温州城投或介入立人资产重组 或受让江苏淮安房产

　　张丽华

　　昨日，《第一财经日报》记者从温州立人集团第二次债权人会议上获悉，温州城投或将介入立人集团资产重组。

　　4月17日，温州市泰顺县政府召集立人集团第二次债权人代表大会。据参会的债权人称，泰顺县处置办负责人初步拟定了江苏淮安片区房产的处置计划，转让是首选方案。温州城投公司有意受让位于淮安的房产项目。处置办负责人还透露，温州城投公司已于先期赴江苏淮安考察。但处置办负责人称，不排除转让计划不成功的可能，淮安房产仍然可能避免不了被拍卖的结局。

　　据温州城投集团网站介绍，其是温州市直管的国资营运公司，于2010年12月18日正式挂牌成立。注册资金80亿元，总资产规模约230亿元，净资产76亿元。

　　总负债60亿 仍有债权未申报

　　泰顺县政府近日发布的公告称，为维持立人集团县外项目基本运营，提升项目价值，政府已经落实了部分项目应急周转金。

　　泰顺县政府还首次通报立人集团的负债总额，高达60亿元。

　　根据温州中源会计师事务所初步核查，民间融资账面负债共计50.75亿元(其中外地子公司民间借款合计10.45亿元)；立人集团全资(控股)项目现有银行贷款2.078亿元，另有应付工程材料款1.75亿元及其他负债5亿元，合计总负债达59.587亿元。

　　公告称，截至4月16日，共有5797人申报了债权。同时，有少数债权人由于种种原因未申报。

　　据本报记者此前采访了解，未申报债权数目可能不在少数，或有数亿元之多。本报记者前日在江苏淮安采访到部分债权人，淮安一部分债权人并没有去泰顺县登记债权，这些债权人大多是在淮安国际商城经营建材公司的商人。

　　据悉，淮安国际商城也是与立人集团有股权关系的江苏淮安国康房地产开发有限公司(下称“淮安国康”)位于淮安的项目之一。

　　部分持有江苏盱眙佰泰置业有限公司(下称“盱眙佰泰”)借款条的(淮安片区)债权人告诉本报记者，他们不登记债权的原因是，他们认为，淮安国康与盱眙佰泰是独立于立人集团的法人实体，其资产应可以用来清偿两家公司名下的债权，并不能与立人集团的全体债务混淆。

　　针对此前本报报道的淮安国康财务章涉嫌被伪造，立人集团董事长董顺生承认用该章融资6个亿的内容，有债权人在此次债权人会议上提出董顺生具有集资诈骗情节。据与会人员告诉本报记者，处置办在此次债权人大会上回应称，淮安国康的两个财务专用章，是母子章，无论是否伪造，董顺生和处置办已认可其名下债权。

　　泰顺县处置办副主任林宇兵向本报记者解释称，母子章只是一个通俗的比喻说法，不一定恰当。但他没有回答母子章是否合法。

　　淮安资产大起底

　　淮安片区的房地产项目，是立人集团的主要资产项目。

　　本报记者获得了一份处置办向债权人公布的《立人集团江苏片房产简介》，该份简介罗列了立人集团在江苏淮安、扬州等地的房地产开发项目共计六处。但该份简介并没有预估相关资产的市场价值。

　　据本报记者梳理，六项资产中，仍有净资产可供清偿债的已经不多。其中最主要的一项资产是位于盱眙县的“小太湖国际新城项目”。简介称，该项目为立人集团全资项目，由盱眙佰泰开发，拥有小太湖水域面积406亩的50年经营权。

　　据介绍，该项目投入5.5亿元开发资产。其中3.6亿元，在去年立人集团债务危机爆发的最后两个月，用于抵债，这3.6亿元抵债房产已签订销售合同，但并未过户登记。除向个人融资的1.6亿元外，该项目另有银行贷款5000万元，工程欠款3000万元。

　　另一项资产是位于盱眙的“怡天商贸港”项目，但该项目由于未征先建，已于2011年5月被国土资源部暂停用地资格。简介称，此后部分怡天置业高管人员重新组建了万商城公司接管运作，其产权实际属于怡天公司。该项目向社会借款4420万元。

　　另一项位于扬州宝应县的“大上海国际公寓”，立人集团占70%股权。项目总建筑面积25.57万平方米，目前已完工并交付21万平方米。该项目基本已销售完毕，仅剩少量房源，已建成房产的剩余价值约8187万元。剩余约4万平方米待建房产，仍需后续投入，加上未付资金，该项目必须马上投入的资金约为2.14亿元。

　　位于扬州高邮县的“天润园小区”，立人集团占70%股权。这一项目刚刚进入打桩阶段。投入土地出让金等1.2亿元。无其他债务。

　　另外，淮安的“青浦古盐河项目”也是立人集团全资项目。该项目已向政府缴纳押金2200万元，另有债权3600万元。

　　位于淮安市区的“国际商城”项目，简介中并未透露立人集团拥有多少股权。该项目有银行贷款和工程欠款近2亿元。现有资产是4万平方米临时建筑，年收益约1000万元；8万平方米自有仓储物流资产；10万平方米商铺8~9年的返租经营权。

　　获得这份简介的债权人在会议上提出，要求中源会计师事务所对上述资产的净资产作出评估，目前尚未有评估报告。

　　债权人疑问难消

　　据悉，债权人代表们在会议上提出了三点要求。

　　其一，债权人发现有虚假债权申报，提出应逐项审核债权人债权的资格，要求由中源会计师事务所提供有关申报债权的债务证明，银行交易票证等原始凭证。

　　其二，债权人提出要求，马上公开立人集团2011年6月至10月31日之间的所有账目，以及银行交易记录。这一要求泰顺县政府方面目前未予以满足。处置办只回应称，到目前为止，没有发现特定人员提前获偿的情况。

　　另外，债权人提出，77位债权人代表中，有一些是大股东的亲戚，他们并不能有效代表全体债权人的利益，也没有体现公平公正的原则。因此在第一次会议上即提出审核债权人代表资格。但这一问题并未得到落实。