千家房企消失多家转型 楼市寒冬再现破产

　　许茗

　　又一家房企破产了。

　　4月19日，杭州媒体爆出杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。这是继杭州瑞达实业和金星房地产之后第三家破产的房企，不过目前公司并未对外正式宣布破产。另外，19日，顺德广德业资不抵债申请破产，这是广东首次出现房企申请破产。

　　千家房企“消失”

　　随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。

　　据北京市住建委 2011年12月发文称，共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。

　　武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。

　　四川省建设厅一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。

　　不过从2011年的报表看，上市房企的业绩不跌反涨，截至4月19日，按申银万国一级分类，沪深两市共有103家上市房地产公司披露2011年年报，共录得净利532.4亿元，同比增长15.91%。从销售毛利率方面来看，103家上市房企的平均毛利率达38.45%。其中地产龙头万科的销售毛利率为39.78%，保利地产销售毛利为37.2%。

　　有业内人士透露，部分上市房企主动将一部分合约销售额不计入营业收入，而向下一个财年“滚动”，于是连续几个年度的业绩曲线就“表现”得比较平稳了。

　　不过情况并不乐观，国家统计局4月13日公布数据显示，一季度房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降。一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点。

　　近期，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。

　　房企转型

　　而这也体现了部分房企上市公司悄然转型。

　　鼎立股份去年医药产品和农机制造占据营收的八成以上，房地产开发收入仅有1.53亿元，占比营业收入13.81%。公司在去年年将旗下两家房地产公司出售，并大举进军矿业。而矿产业务仍处于起步阶段。

　　刚泰控股在房地产开发收入逐渐被贸易收入取代，2010年房地产占收入构成的77.78%，贸易占21.27%，到去年两者调了位置，房地产开发仅占到其收入构成的27.7%，贸易部分占到72.22%。

　　金宇车城近两年来公司未增加新的土地储备，去年收入中近九成收收入来自于丝绸经营。

　　丰华股份2011年全年亏损1500万元，比上年下降149.97%。主营业务方向有所转变，从去年上半年房地产销、房屋租赁转变为房地产销售。