地产板块大涨私募称基金恶炒

　　刘宝强

　　“太强了，我们看好，但没想到这么强。”广发证券地产分析师沈爱卿4月25日收盘后对《第一财经日报》记者表示。当日，地产板块集体大涨。

　　东方财富看盘软件显示，昨天地产板块指数上涨3.87%，居所有行业第一位，10余只地产股票涨停。当天有消息称，住建部等部门近期正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备，一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。但是面对地产板块井喷，机构投资者分歧严重。

　　4月25日当天，中华企业（600675.SH）、渝开发（000514.SZ）、世荣兆业（002016.SZ）、京投银泰（600683.SH）、东华实业（600393.SH）、栖霞建设（600533.SH）、重庆实业（000736.SZ）、浙江广厦（600052.SH）、格力地产（600185.SH）、上海新梅（600732.SH）等10余只股票涨停。

　　北京一家券商自营部投资经理对本报记者表示：“你去地产公司的销售部看看，现在销售非常好。”

　　该投资经理表示，地产行业指数在今年各行业中涨得最好，而且最持续。地产指数从1月6日的低点964点至4月25日已经上涨至1323点，上涨幅度接近40%。他认为：“地产行业不好，股市就完了，其他行业没法带动经济。地产不起来，大盘就不可能起来。”

　　上述投资经理称，地产从2月份就开始转暖，已经连续两个月了。全球各国股市都要看地产板块，美国最近地产数据一出，股市也在大涨。政策面上，从“两会”时期开始，个人房贷利率开始下降，一切都在转好。

　　招银国际分析师认为，房产销售在1月和2月表现平淡。在向首次购房者放宽房贷及开发商降价促销后，物业销售在3月恢复力度。但是该分析师认为，虽然大多数中国房地产公司目前的估值很便宜，但是并没有看到任何可令中国房地产公司重新评级的催化剂。除非销售势头可持续一段较长的时间或中央政府放松紧缩措施，否则房地产公司仍将继续在目前较低的估值水平徘徊。

　　沈爱卿也认为：“从概率角度讲，4月住房销量超过3月有些难度。”

　　“只能说趋势向好，基本面有改善空间，买得便宜就拿着。说再细点，就不靠谱了。”深圳一家券商地产分析师在接受本报采访时态度比较谨慎。

　　“地产拉动经济的模式要转变。”一家机构负责人同样看空地产。该负责人对本报记者表示，短期房价再度上涨的空间不大，房价泡沫太大。

　　“都是基金恶性炒作，地产调控不会放松。”深圳一家私募负责人坚决看空地产，虽然一季度地产股大涨。从统计数据看，去年四季度，基金开始增加房地产行业配置，特别在今年第一季度更是进一步增仓。公开资料显示，富国基金旗下前十大重仓股中一半都是地产股，即保利地产、金地集团、万科A、招商地产、华侨城A、北京城建。

　　上述私募负责人表示，房价下跌将进一步降低房产公司的利润。温家宝总理在3月份明确表示，房地产调控不会半途而废。如果现在一些地方政府放松调控，刚刚见效的调控成果可能前功尽弃。