16亿揽地600余亩 集团企业频储地

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　 4月18日，郑州市国土资源局13宗城中村改造土地被三家企业拿下，总地价16.5亿元，创近两年单日成交之最。但是，各宗土地均为起始价成交。专家认为，上述企业以较低的价格布局土地市场，并非亟待开发，而是有储备之意。郑州处于中原经济区发展的过程中，未来5~10年前景看好。

　　

　　 4月18日，郑州市国土资源局13宗城中村改造土地被三家企业拿下，总地价16.5亿元，创近两年单日成交之最。但是，各宗土地均为起始价成交，并未能突破市场冷清局面。

　　数据显示，全国土地市场成交面积继续下降，成交价款增速继续回落。郑州土地市场亦未能走出如此大势，但是今年以来驰骋在土地市场的企业均有共同特点——多元化发展的集团旗下企业。上述三家企业亦未能例外。

　　

　　底价成交

　　受楼市调控影响，房企的拿地意愿并不是非常高。最新统计数据显示，1~3月，房地产开发企业土地购置面积同比下降3.9%，降幅比1~2月增加3.4个百分点。土地成交价款增速回落3.3个百分点。

　　截至目前，郑州市国土资源局于今年推出42宗土地，多以城中村改造和旧城改造地块为主，均起始价成交。此次挂牌出让的土地宗数为近两年单日最多，而总成交金额也最高。

　　据悉，这13宗土地涉及二七区高寨、惠济区毛庄以及中原区朱屯三个城中村改造项目，共计669.8亩，分别被河南省多元投资开发有限公司、河南民泰置业有限公司、郑州元发置业有限公司以人民币74136万元、44743万元、46267万元竞得。

　　以上地块大部分为住宅和商服用途，拍卖现场无人参与竞价，均起始价成交。高寨城中村地块共计260.61亩，平均每亩284.48万元；毛庄城中村地块共计260.46亩，平均每亩171.78万元；朱屯城中村地块共计148.7亩，平均每亩约311万元。

　　尽管受调控的影响，大部分房企资金吃紧，但是截至目前，郑州今年的土地招拍挂尚未出现流拍，拿地金额在1亿以上的企业不在少数。

　　

　　买家：综合型企业

　　单看企业名称，上述三家并不被公众所熟悉，但是出手颇为不凡，均在4亿以上。一位不愿透露姓名的业内人士称，其中仅高寨的6宗地块就需要在正式拍卖前缴纳3.5亿以上的保证金，金额较大对多数企业而言并不轻松。

　　记者调查发现，此次出资金额最大的河南省多元投资开发有限公司是联合投资的企业，其中经营范围涉及制造业、交通运输业、仓储业、邮电通信业等数十个行业的河南中银联合投资有限公司占其40%的股份。

　　河南民泰置业有限公司则是集房地产开发、建筑安装施工、园林景观、物业管理服务等业务为一体的综合型企业——河南民安置地集团的子公司。

　　而郑州元发置业有限公司则是升龙集团（以下简称升龙）旗下公司。此次拿地是升龙今年在郑州市区的第3次出手，拿地金额累计9.5亿。

　　此外，集房地产开发、工程建设、物业管理一体化的企业集团正商地产今年也已2次在郑州市区拿地，拿地金额累计已逾10亿，并且于新郑新港产业集聚区和庄镇揽地300余亩。

　　以房地产为主业，以旅游开发、矿山开采、物业管理等多元化发展为辅的集团公司河南宏光实业也梅开二度，以12.4亿拿下黑朱庄城中村改造和经开区一地块。此外，永恒集团、中岳秀峰集团、香港锦艺集团也均有收获。

　　

　　市场预期看好

　　上述拿地企业大多是集团化运作，有的涉及多个行业，由于“鸡蛋放在不同的篮子里”，其在调控的大环境下活得比单一型企业要好。

　　在政府历次调控使楼市陷入寒冬，大多企业观望之际，总有一些企业奋力奔于地价相对低廉的土地市场，跑马圈地。

　　“集团公司由于多元化发展，其挫败性小，资金雄厚，是在土地市场的一个优势。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说，积极揽地说明他们依然看好行业的未来，而非看淡。

　　刘社认为，上述企业以较低的价格布局土地市场，并非亟待开发，而是有储备之意。郑州处于中原经济区发展的过程中，处于崛起的过程中，未来5~10年前景看好。