楼市观察购房者已错失最佳时机？

　　记者 俞佳

　　就在众多购房者期盼房价继续调整之时，有机构报告却称，二手房议价空间正在减少，购房者已错失最佳时机。记者采访发现，4月份房价与上月相比变化不大，诸多购房者对房价下行走势依然笃定。买气回归，千万以上房源成交让部分中介日子好过起来。

　　购房者已错失良机？

　　本周，汉宇地产发布的一份报告“语出惊人”。报告称优质“笋盘”先行去化殆尽，购房者已错失最佳入市良机。据该份报告，汉宇地产市场研究部对全市百家门店本月前三周成交进行了统计。统计显示，4月二手房价格出现反弹迹象，议价空间再度收窄。在本月截止统计时间的买卖成交案例中，议价空间已普遍回落至2%-3%左右，零议价成交的也不在少数，议价空间超过5%的一单也没有，似乎回到了房价下跌前的状况。

　　多位受访的中介经理表示，房东心态随着市场回暖恢复平稳，导致二手房议价空间收窄，价格明显低于同区域房源的“笋盘”逐渐去化殆尽，也使得成交延续遭遇阻碍。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，目前价格博弈更倾向于卖方，购买者已经错失最佳的议价时机。

　　七成受访者笃定“还会跌”

　　福建人李先生和女友预备今年购置在上海的首套住房。尽管市场上关于房价的种种消息预测多得满天飞，他们的购房过程却也不紧不慢：考量区域、找家靠谱的中介、了解学区等政策、看房选房……

　　之所以不着急，一来是还没有真到筹划结婚时候，二来也是李先生对今年的房价走势比较笃定：“怎么看今年也是只跌不涨的”。

　　对楼市关注已久，他这么断定也有自己的理由：今年，稳定肯定是最重要的，政策层面是不会有什么变化了，这点中央也强调过。越往后，开发商日子也越难过，降价也越有可能扩大。据传住建部要刺激刚需入市，说不定接下来还会有其他优惠，比如税费、贷款。

　　类似李先生的人不是少数。在搜房网针对五一房展会进行的前期调查中，逾七成受访者认为二季度后房价受调控影响将继续下滑，约15%的受访者认为目前楼市已经进入稳定期，房价不会有太大的波动，仅不到一成受访者认为，随着成交量的抬头，房价会有些许上涨。在这项调查中，约七成人是出于刚性需求购房，八成是由于房价偏高因而尚未购房。

　　看跌后市的不仅仅是购房者和分析人士，还有站在另一面的开发商。据报道，渣打银行研究团队对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。结果显示这些开发商普遍不太乐观，拿地意愿降低，地价已经回落，开发商扩大降价。与此同时，房屋库存仍在增加，让开发商预期房价还会有20%以内的降幅。

　　买气回归中介松气

　　不论价格走势，当下回归的“买气”让中介尝到甜头，在经历寒冬后微微松了口气。

　　去年下半年，面对门可罗雀的冷清，德佑地产南丹分行经理张振凯不得不带着手下业务员 “走出去”，奔波于各郊县，为那里的降价一手刚需盘做分销。但最近，他们又回到了市区，主营业务也回归了原本定位的高端房源。他告诉记者，议价空间确实减小了，不过现在挂牌价也不高，相比前一个月价格上并没有太大变化。

　　“现在市场好转了，总价低的一手楼盘代理已经不做了，不过，区域二手房之外，还会做徐汇区的一手楼盘代理。同一个楼盘，相比2010年时的最高点，现在的售价相当于7-8折。 ”张振凯说，“700万到1000万的高价房源每月可以成交一两套，这样就不错了。 ”