调控会不会放松，明年1月见分晓

　　

　　

河南商报记者 赵卓/摄制图/方毅夫

　　从去年1月份“国八条”颁布、3月份郑州出台本地版限购令，到今年一季度充斥市场的回暖与伪回暖的争论就没有消停过，各种观点的交锋持续进行。

　　今年第一季度已经过去，各种数据也新鲜出炉，成交量上升，房价变化不大，伴随着依然浓郁的观望风，在首套房贷利率优惠的催化下，郑州一季度的房地产市场似乎交上了一份还算不错的答卷。

　　故事

　　出手还是等待，这是个问题

　　小朱供职于一家房地产广告公司，和女朋友经过8年恋爱长跑，早到了谈婚论嫁的年龄，买房子早就提上了日程，过去一年，逛售楼部成了他和女朋友主要的周末休闲方式。“作为半个业内人，对于买房我还是比较能坐得住，和几个同事约好了，等哪个项目撑不住调控‘跳楼大减价’时，我们就出手，几个人一起，还可以试试要个团购价。”小朱说。

　　可就在上个月，与他“共进退”的两个同事在东区定了两套房子，“我们都喜欢东区的环境，不喜欢东区的房价，可是看到之前相中的一个项目降到8000多元/平方米，那两个人马上很没有骨气地出手了。回来还跟我说，现在售楼部里又出现了排队咨询买房的状况，买的人多了，估计价格该升上去了。”

　　小朱说，2008年他刚毕业不久遭遇楼市冬天，当时攒的钱加上家人的赞助可以买个小两房，因为怕继续下跌就想等等看，“等来的却是2009年、2010年房价的疯狂上涨，钱就只够买个标间了，幸好去年国家又开始调控房价。”

　　继续等下去，等房价降到合理水平，还是像那两个同事一样，先买了再说？小朱很纠结，其实他心里的合理价位是6000多元/平方米，可是看着报纸上今年一季度成交量增加的新闻，他也坐不住了，“等利率折扣能落实，马上出手，再等怕就和2008年一样，错过了再后悔。”

　　数据

　　限购一年，数字郑州房地产

　　到今年一季度结束，恰好也是郑州出台本地版限购令一周年，下边这些数据，或者能说明点问题。

　　价格：

　　2012年3月份，距郑州出台本地版限购令整整一年，今年3月份郑州市区商品住宅均价6010元/平方米，每平方米比上个月涨65元，比去年同期涨489元；今年一季度数据显示，郑州市区商品住宅均价5957元/平方米，与去年一季度相比每平方米下降299元。

　　成交量：

　　今年3月份，郑州市区商品住宅销售7370套，比上个月多卖3878套，几乎是去年同期的3倍。一季度数据显示，郑州市区商品住宅销售122.39万平方米，与去年同期相比，仅上涨4.99%

　　库存：

　　截止到今年3月底，市区商品房累计可售面积620.59万平方米，同比增长62.70%；其中，商品住房累计可售面积342.02万平方米，同比增长57.82%。

　　资金：

　　记者昨日从郑州住房公积金管理中心获悉，今年第一季度，该中心共计为1820户家庭发放贷款3.84亿元，同比分别下降29%和38%。“限购和限贷政策抑制了投资和投机行为，房价没有实质性下降使民众观望情绪浓厚等导致贷款人数明显减少。”相关负责人表示。

　　分析

　　回暖为时尚早，“以价换量”仍是市场主旋律

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君坚持自己一贯的观点：当前房地产市场处于典型恐慌性观望和刚性需求之间博弈拉锯的过程。

　　“目前妄言市场回暖有点草率，如何逐步消除老百姓的恐慌性观望心理，从容地让楼市回归理性，这是当前政府应该思考的新课题。”他说。

　　河南地产商业协会秘书长赵进京这样评价今年一季度的房地产市场，与2008年的房地产市场像又不像，像的地方有两点：市场遇冷和购房者强烈的观望情绪。

　　“不像的地方也有两点：一是开发商的心态不同，2008年是没有任何准备，现在经历过严冬的开发商早早已经开始准备过冬的棉衣，在资金、营销策略上做好了较为充足的准备；二是政府的态度不一样，2008年是从中央到地方实施救市，虽然不是针对房地产市场，但其也因之受益不少，现在是中央政府坚持调控不动摇，地方政府千方百计不想调控，之前的中山、芜湖都是先例。”

　　“除了限购等调控手段，利率等金融调控对房地产市场的影响甚至更大。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司项目总监范坤表示，年初郑州楼市呈现销量略为反弹现象，一些项目采取“以价换量”的做法，并且取得了不错的效果。

　　观点

　　调控会不会放松

　　明年1月份或见真章

　　对于接下来调控政策的走向，赵进京认为，“中国的房价不是‘总理房价’，而是多个总经理决定的，房地产作为传统的支柱产业，关系着建材、机械等很多行业。中央调控的态度很坚决，但是如果持续调控影响经济形势的话，调控还会不会一直坚持下去？”

　　“一季度的GDP数据已经不太乐观，如果二季度只有7.5%，三季度变成7.1%，调控肯定会放松，虽然这个可能性很小，但也不是不可能。坚持调控下去，第一季度市长急，第二季度省长急，第三季度就该总理急了。”他表示。

　　经长期观察调控政策，赵进京的结论是这个“药”不对，这次调控虽然号称史上最严厉调控政策，但不一定会成功，“没有认识到经济发展存在的真正问题。”他判断，“是不是坚持调控，会不会放松调控，明年1月份就会见真章，经济形势如持续恶化，调控放松是必然的，最起码是嘴硬手软。”