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16月获利过亿 渝开发转让捷程置业幕后

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-04 11:53 来源: 21世纪经济报道

16月获利过亿渝开发转让捷程置业幕后

  

  本报记者 姚伟 重庆报道

  一向低调示人的渝开发(000514.SZ)被置于聚光灯下。

  2012年5月3日,渝开发公告称,重庆证监局《关于对渝开发采取责令改正措施的决定》(下称《决定》)指出,上市公司在公司治理、信息披露、财务会计、内幕信息管理、内部控制五个方面均存在问题。

  一位重庆资本界人士指出,渝开发违规多与重庆捷程置业公司(下称捷程置业)有关。

  本报记者调查发现,虽然渝开发2012年4月下旬已将捷程置业股权悉数出售,但目前捷程置业控股股东重庆新城开发建设公司(下称新城开发)与渝开发历史上颇有渊源,后者曾为前者第一大股东。

  捷程置业前世今生

  2011年1月18日,渝开发董事会审议通过《关于公司拟设立重庆捷程置业公司的议案》,即成立重庆捷程置业公司去参与渝中区组团C分区C11-1宗地的获取及开发工作,上述议案在3月18日股东大会上获得通过。

  但《决定》指出,渝开发在上述重大事项上未及时履行决策程序,即渝开发早在2011年1月7日便向重庆市国土局递交竞买申请书,并于1月10日交纳4.4476亿元投标保证金,1月18日取得上述宗地的使用权成交确认书。

  事实上,渝开发关联交易决策不规范、股东大会运作不规范、信披不完整且不及时、财报处理不恰当等多个违规之处均与捷程置业有关,而渝开发对捷程置业的一系列资本运作,更让其难逃“炒地皮”嫌疑。

  捷程置业成立之初,为渝开发全资子公司,资产是渝中区组团C分区C11-1宗地使用权。但捷程置业刚将上述地块收入囊中,渝开发便于2011年4月30日与新城开发和森源家具集团签订《战略合作框架协议》。

  紧接着,渝开发将捷程置业股权分三次悉数转让给上述两位战略合作者。

  2011年9月21日,渝开发董事会通过决议,将捷程置业51%股权及对应债权标价8.506亿元转让给新城开发,该议案于2011年12月19日获股东大会审批同意。

  2012年2月2日,渝开发将捷程置业40%股权及对应债权标价5.716亿元转让给森源家具集团。4月26日,渝开发将捷程置业9%股权及对应债权标价1.588亿元转让给新城开发。

  至此,渝开发已将捷程置业股权悉数转让。

  经本报记者统计,从捷程置业拿地到股权转让完成,渝开发仅用时16个月,累计录得1.427亿元收益。鉴于渝开发2011年初曾借14.288亿元给捷程置业拿地,粗略推算,它的收益率约10%。

  新城开发历史渊源

  经本报记者调查,持有捷程置业60%股权的新城开发有一段鲜为人知的历史。

  1998年,新城开发成立,总股本2亿股,6家法人单位均为国资股东,其中渝开发持有2800万股,位列三股东。

  当年11月,重庆城建投资将3700万股转给渝开发,后者持股增至6500万股,晋身第一大股东。

  2002年4月9日,渝开发将4260万股转给重庆爱普科技,当年7月,新城开发回购渝开发所持2240万股注销,渝开发从新城开发彻底退出。

  本报记者注意到,渝开发从新城开发退出有经济层面的考虑。

  一份内部文件显示,渝开发曾欠光大银行重庆分行3000万元,借贷双方与重庆爱普科技2002年2月签订《抵债协议书》,即渝开发以1元/股出让3200万股新城开发股权给重庆爱普科技,上述股权转让款项将用来清偿渝开发所欠光大银行债务。

  虽然没有股权关系纽带,但渝开发彻底与重庆新城开发建设公司割断联系却在四年后。

  2006年3月28日,新城开发召开股东大会,同意免去粟志光董事职务,公开资料显示,2002年12月至今,粟志光一直担任渝开发董事长。

  伴随着时间的推移,新城开发的股权结构亦经过一系列变化。

  隆鑫通用招股说明书(申报稿)显示,目前,新城开发股权结构为:北京盛世华隆管理咨询公司持股49.50%,重庆爱普科技持股38.04%,重庆诚投房地产开发公司持股12.46%,实际控制人为重庆资本界大佬涂建华。

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