外资突入广州商业地产 频现大宗零售物业交易

　　张晓玲

　　5月7日，来自美国的保德信房地产基金透过仲量联行宣布，收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额20亿元。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，本次交易既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易，也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。

　　据本报记者了解，光大购物中心属于中国海外旗下中海宏洋所有，这宗交易早在4月份就由中海宏洋对外公布。

　　占地10万平方米的光大购物中心项目位于广州海珠区，毗邻多个成熟住宅小区。项目共五层的商场，分别连通住宅楼层、地铁八号线及广佛线和工业大道，业态包括超级市场、影城、餐厅及众多零售消费品牌。收购方保德信房地产基金是美国最大金融机构之一“保德信金融集团”下属公司。仲量联行广州投资部负责人刘裕通介绍，此前保德信在国内还持有其他项目，不过进入广州尚属首次。

　　自2011年第四季度以来，广州频现大宗零售物业交易。2011年10月初，信盈集团控股的深圳信盈置业成功收购广州市盛塘置业有限公司，由此取得该公司旗下的“盛唐·世纪广场”，并更名为“信盈城”。11月底，天河城发展商粤海控股收购广东置地旗下动漫星城等三个优质商业项目，共估值约78亿元。12月初，越秀地产将其旗下东方宝泰购物广场出售给香港汇港发展集团，交易额达9.84亿元。

　　刘裕通称，不排除今年年内广州还会出现大宗零售业交易，目前还有多个投资者在寻找合适的机会。根据仲量联行的研究报告，新一轮的零售物业收购热潮中，一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市，国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79%，这种趋势将在2012年得以延续。