多地房租大幅上涨中低收入者难过 源起旧城改造

　　自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量，另一方面对困难租房群体进行补贴，确保租房客的“租得起房，住得上房”。

　　多地房租大幅上涨

　　每年上半年都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日调研发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分地区甚至超过了五成。

　　在武汉东亭一家房屋中介，记者看到这个片区的房屋租赁价格普遍集中在1200元到3500元。其中，单间的价格在1200元到1600元之间；两房的月均租金在1700元到2500元之间。销售员小王告诉记者，房租自去年以来一直在涨，10月份后有过一轮大涨。“之前2000元的房子现在都涨到3000元了，不到一年时间就涨了50%。”

　　在武汉一网络公司工作的黄培最近一直在光谷周边物色租房。他说，2009年光谷一个单间月租金大约是300元，现在已经普遍在800元以上，两居室的价格基本上超过2000元。即使是旧房，配套设施差点，月租金也涨了近两倍。

　　相对来说，各城市中心商业区的房租上涨最快。记者在武汉新华路一房屋中介看到，附近一室居的小单间，月租普遍在1800元以上，最高的达到2800元，比年前涨了近800元。

　　毕业两年多的唐国富就租住在武汉市中心。2年间，房租从1000元涨到了1500元，虽然觉得涨得太快，不过他咬咬牙还是接受了。可没想到，最近房子续租，房东再次涨价到2000元。在与房东多次讨价还价无果后，小唐无奈搬到了城郊。

　　在与同事交流后，小唐发现身边许多人都面临着房租大幅上涨的困惑。“根本没有选择，周围的房租也都一样贵。如果嫌贵了，房东就会不耐烦地说，等着租的人多着呢。”唐富贵无奈地说。

　　与武汉一样，去年底以来，全国多个城市住房租赁价格大幅上涨。其中，北京、上海、郑州、济南、昆明等地尤为明显。武汉一房地产研究机构数据显示，4月份，武汉住房租赁市场，单间平均租金为878元/月，环比增幅高达37%；两室与三室租金挂牌均价环比分别上涨18%和27%。

　　旧城改造“廉价居住区”也没了

　　房租的上涨，最先感受到压力的是刚毕业不久的大学生。25岁的甘炀，2009年大学毕业后进入武汉的一家小公司上班。去年为了“躲避”屡屡上涨的房租，他已经换了三次房子。

　　同时，他的工作也因房租的上涨而受到“牵连”。甘炀告诉记者，为了不“啃老”，他只好选择租住在比较偏远的城郊。每天早上6点起床，再坐2个多小时的公交车。他常常因睡眠不足，上班打瞌睡，而被领导批评。

　　不断上涨的房租让辛苦攒钱的刚需们看不到“新房梦”。30平方米的小屋，一张双人床，两个写字桌，这就是孙浩明和他女友租住的“家”。孙浩明说，原本打算赚钱了就买房结婚。可毕业4年了，不仅房价涨得快，就连房租也涨了不少，两人的工资勉强应付房租和基本生活，几乎没有结余。孙浩明偷偷对记者说，“毕业时，我们就一起计划着存钱买房，现在看来根本不可能实现。”

　　外来务工人员与大学毕业生一样是租房的主力军。但是，相比而言，广大的农民工群体更加“伤不起”了。本来可以蜗居在价格低廉的城中村，但近几年大规模的旧城改造，这个受农民工群体青睐的“廉价居住区”也没了。商品住宅小区里的房屋出租价格比城中村高出许多，他们更租不起，无奈只有挤在条件较差的建筑工棚，甚至乱窜街头。

　　今年23岁的李梦波，6年前从湖北农村来到武汉打工，做过搬运工、洗车工等“刚来武汉时，虽然工资不高，但房租也只要两、三百元，还能节余一点，现在，一个月的工资付了房租就吃不起饭了。”小李说，房租已经翻了几倍，而工资只涨了一点。和他一起出来打工的几个伙伴也都租不起房，只好找又脏又乱的建筑工棚住，条件好一点的就五六个人合伙租一个小单间。

　　专家建议加大对房屋租赁的监管

　　近几年，各地大力推进的“城中村”改造，大量廉价的房源退出市场，使得房租价格相对整体上涨。数据显示，武汉共有近150个城中村。2010年以来，武汉大力推行“旧城改造”，计划3年时间，完成三环内所有“城中村”改造。

　　武汉中联地产一门市经理说，正在进行拆迁和旧城改造的区域，去年都有过一轮猛涨房租。目前，房源供不应求的矛盾依然存在，未来预计还会有一定幅度的上涨。

　　另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主转售为租，市场供应量增加不少。而新增房源多是地段和装修较好，也一定程度上拉升了房租的整体水平。搜房网武汉区域市场负责人姚锐说，这几天，网上个人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15%。

　　由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，许多原本出手买房的人转向观望，并转“购”为“租”临时过渡，导致近一年来租房需求持续旺盛。

　　武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息。同时，多地已实施的《商品房租赁管理办法》也只是规定“房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金”，并未详细对价格制定标准、监管程序等予以明确。

　　龙炳煌建议，应对大学生毕业生的租房困难给予重点关注。有关部门可以考虑在大学生毕业后的三五年内，直接给予他们一定的货币补贴，帮助他们渡过一时的难关。

　　湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，地方政府应更加重视房租过快上涨问题。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，对中介公司以及房东进行相应的监督管理，分区分片分类别制定租金指导价，打击恶意哄抬房租的行为，维护房屋租赁市场稳定。