[我财经]张捷谈首套房收益超300%:数据分析和理解都不足

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　　 中国经济网5月15日讯(记者 王沥慷)近日，由西南财经大学和人民银行共同发布的一份《中国家庭金融调查报告》引起了大家的关注。报告显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远远超过世界60%左右的水平。此外，这份报告还显示，在城市中第一套住房平均收益率的均值高达340%，不过，这并没有改变中国人保守的风险偏好，中国家庭无风险的银行存款所占比例达到了60.91%，远高于其他金融产品类型。对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中带来了他的解读。

　　张捷说：“对于中国来讲，很多人关心中国自住房所有率在89%，世界在20%。可是大家关心了没有，中国现在保障房公房占多少？我们当年搞了住房改革，走在了所谓的世界的前列，而西方发达国家一般来说也有百分之20%到30%以上的房子是国有的公租房，而真正通过商业租赁的房子就是10%。我们自住房所有率是89%，那我们商业租赁的房子也是10%，他们也一样。中间真正的差别在于我们的保障房当时公房改革的时候保留的太少了，最后保障房不足。如果中国的廉租房由政府提供的出租房占到30%的住房市场，马上可以看到，我们的住房自有率跟西方是接轨的。还要研究背后的数据，差在哪儿，看看中国的保障房有多少，外国政府提供的保障房有多少，把这个数据看一看就会发现症结所在。”

　　而对于报告中提到的，在城市中第一套住房平均收益率的均值高达340%，张捷表示：“当时我们住房改革买公房多便宜，绝大部分家庭第一套住房都是来自于公房，把公房放在里头去平均，实际前面公房卖的很便宜，数据是‘假’的，公房不是完全按照市场价出售的。你要关心统计数据里到底水分和问题出在哪儿。包括中国的家庭银行存款率超过60%多，但中国没有养老保险的，国外是有养老保险的年金。把外国人养老保险年金的部分也作为家庭无风险的金融资产比例，会发现他占资产比例比其他资产要大得多，比中国一点不小。很多时候说起数据，但对于数据的分析和理解都是不足的。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】最后，来看榜单第五位的新闻。

　　我们来看看由西南财经大学和人民银行共同发布的一份《中国家庭金融调查报告》。其中这样的一组数据在今天引发关注。这份报告显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远远超过世界60%左右的水平。

　　清华大学教授李稻葵在解读这个数据时指出，这个数字其实和旺盛的刚性需求并不存在矛盾，因为很多年轻人可能已经远离了有房产的家乡，而在外地工作或者生活。

　　此外，这份报告还显示，在城市中第一套住房平均收益率的均值高达340%，不过，这并没有改变中国人保守的风险偏好，中国家庭无风险的银行存款所占比例达到了60.91%，远高于其他金融产品类型。

　　【点评】张捷

　　【追问】五条新闻过后，我们还是来看一下今天的一个热点话题“豪华垃圾车”，《齐鲁晚报》报道说，青岛市黄岛区最近一次性引进了9辆奔驰牌高科技垃圾车，既能无扬尘清扫，还能吸起4斤重的杂物，不过，这些车的单价高达200多万元。对此，您怎么看？

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　　（责任编辑：孔令雪）