万科不甘沦为老二 挥金10亿挺进港股_tech

　　21世纪网 虽然万科集团董事长王石则在5月11日的股东大会上明确表示"大家要做好准备，万科可能会为了质量沦为老二老三。"，但是万科并没有放慢他扩张的脚步。

　　5月14日晚间万科发布公告宣布，透过子公司万科置业(香港)，斥资10.79亿港元收购永泰(0369)旗下南联地产(1036)73.91%股权。永泰与南联于4月中已宣布停牌，当时市传永泰有意私有化南联。南联停牌前每股股价26元，永泰停牌前每股股价则为3.26元。

　　根据万科和南联的公告，在交易的同时，永泰会对南联进行重组，将南联旗下资产分成两个部份：第一部分为持有南联丽晶中心权益，永泰将会以每股27.6元(港元，下同)向小股东回购私人公司股份，另外，万科需要按等同永泰收到的价格，向南联所有余下的股份进行无条件强制现金要约，南联将维持上市地位。小股东每股将可套现34元（包括由永泰就其未持有的私人公司非上市股份所提出的无条件自愿现金要约，每股南联股份27.6元；由万科就南联余下股份所提出的无条件强制性要约每股5.6197元；以及特殊现金股息每股0.7803元）。虽然较停牌前26元有三成溢价，不过仍比去年底南联的每股资产净值43.12元折让达两成。

　　南联其他资产，则会由永泰进行回购。

　　南联地产于1996年7月在开曼群岛注册成立，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等，其控股股东为永泰地产。永泰地产直接持有南联地产148，944，458股股份，通过全资子公司Twin Dragon Investments Limited持有42，991，387股，直接和间接持股比例为73.91%。

　　而收购完成后，万科将成为南联地产的控股股东，并获得在港上市地位。万科目前在内地A股及B股上市，早年王石经常强调有意来港H股上市，不过一直未能遂意，而此番股权收购实际完成了万科的借壳上市，据仲量联行的估价，单单是唯一保留的丽晶中心价值达11.4亿港元，万科全购南联的总代价为14.6亿元，换言之，万科买壳的代价不低。

　　市场有消息称，万科已计划将南联作为商用物业发展的平台，未来将注入包括商场及写字楼等在内的万科商业物业资产，另一个发展方向则是与海外基金合作，以南联的平台发展内地豪华住宅项目。

　　除了万科外，近期多家内房龙头都亦去港买壳，早前已有中国海外(0688)及远洋地产，近日则有招商地产)入主东力实业(0978)。而去年7月，金地集团亦曾计划购入华人置业(0127)旗下至祥置业(0112)，买壳来港上市，但最终失败告终。分析认为，内地房地产企业在内地信贷从紧的情况下，透过收购香港上市公司上市，获取海外融资平台。

　　万科董事会秘书谭华杰昨日回应查询时表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。