北京楼价止跌微涨 新房二手房价格上调

　　综合北京住建委网站和多家研究机构的最新数据显示，5月前半月，新房和二手房的成交量同比大幅上涨。同时，部分新房和二手房挂牌价出现止跌微涨的现象，业内专家判断，北京六环路内房价筑底迹象出现，只有延庆、密云等远郊区县项目价格还在继续下滑。

　　新房二手房价格上调

　　二手房卖家又掌握了议价的主动权。

　　“本来看好一套房说好79万就成交了，结果房东反悔说要涨1万才卖。等和家里人商量好了，房东又说不卖了，觉得价格还低不着急卖了。”读者小丹昨日向北京晨报记者抱怨说。而“我爱我家”和21世纪不动产经纪人均向记者表示，“随着近两三个月市场的好转，让原来着急卖房的业主又萌生了提价的心态。”链家地产统计数据显示，5月上半月，北京二手房挂牌均价为25400元/平方米，比4月上涨了约5%。

　　而链家地产市场研究部在对2012年来新入市期房项目监测发现，16个项目在一二季度均有成交。其中11个项目自4月开始成交价格出现上调，比一季度平均上涨4.4%，最高达到8.2%。从区县看，前期降价幅度较大区域，如昌平、大兴等项目价格均出现上涨；延庆、密云等区县项目价格继续下滑。从环线来看，六环内项目基本都出现上涨。

　　低价入市促成回暖

　　北京中原市场研究部监测数据显示，5月上半月，北京新建住宅签约4679套，二手房住宅签约5024套，均创造了年内最高值，比4月同期上涨45.4%。记者注意到，住建委网站最新公布的5月15日新建商品住宅网签总量就达661套，创下了近5个月来日均成交量新高。

　　多家研究机构透露，5月15日成交量之高的主要原因是“首开常青藤”迎来签约高峰，349套的签约量成就了北京新建商品住宅单日网签量的新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，该项目历史最高售价曾达2.6万元/平方米，而此次成交均价为18161元/平方米，而这是开发商在目前的市场环境下采取‘以价换量’取得销售佳绩的典型案例。

　　涨价势头并不被看好

　　事实上，研究机构并不看好卖方的涨价策略。链家地产市场研究部统计，截至5月15日，今年已有56个项目入市，签约率22.89%，同比降低25%，其中17个项目零成交。胡景晖认为，首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数，包括经济增速下滑和对房地产业的地方政策微调的不确定性。

　　晨报记者 王丽娅