上海豪宅以价换量 房价结构性上涨

　　苏丝

　　5月起，上海楼市成交反弹。以价换量，尤其是豪宅的以价换量，推动市场保持在回升通道行进。

　　数据显示，5月7日-5月13日上海商品住宅成交面积为20.05万平方米，环比上涨31%。其中，以新江湾九里为代表的豪宅个案，以价换量的作用明显。

　　据了解，华润置地新江湾九里，以近20%的降价后，4月21日首日开盘一小时后即告售罄，随后加推房源，次日售罄，一周内以35000左右的均价换取近100套的成交。华润置地相关人士称，“公司对其项目的期望可能达到20个亿，而之前半年完成不过2个亿的销售额。”

　　据同策研发中心发布的上海5月市场月报，4月，以价换量的推盘策略愈演愈烈，中高端项目加大了入市的步伐，供应前十项目中就有6个项目属于中高端公寓产品或者是别墅项目。总价300万元以上的房源成交1176套，占比23%，较上月增加5个百分点。

　　从4月份的上海公寓成交金额排行来看，高端项目的表现也颇为抢眼，滨江凯旋门、绿地海珀旭晖、尚海湾豪庭、华润新江湾九里占据前五名中的四席。类似情况在3月亦有所表现。不过，4月商品住宅销量环比3月份下降了23%，情况有些急转直下。但进入5月，开发商延续了此前的策略，在推盘量加大的背景下，成交终于再次大幅增长。从目前趋势看，5月份比4月成交量有较大增长已成定局。

　　上海市房管局局长刘海生曾表示，上海房地产宏观调控政策执行了两年，市场中的投资、投机行为得到基本遏制，去年上海的房价基本没涨，但是目前上海房价仍然偏高。

　　在高端项目成交量持续增长的带动下，它对于整体成交价格也必须起推涨作用。受成交结构变化影响，4月份上海住宅均价环比上月上扬2个百分点，达22566元/平米，为去年10月份以来最高。随着5月大量高端物业继续上市，这一趋势将得以延续。

　　同策咨询研究中心分析师许之静认为，购房者的看跌心态，或将使今年3月的楼市销量成为全年的月度顶峰，后市将呈现缓和之势。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，当前的市场基本面没有发生明显变化，无论市场结构还是政策层面都应该作出微调，以应对即将到来的6月份市场淡季。