住建部官员称扬州奖励个人购房并非救市

　　5月7日，扬州出台购买成品房可获政府奖励的政策，引发了全国关注。部分人士认为，扬州购房新政系地方政府的变相“救市”，应当叫停；更多的业内人士则表示，扬州购房新政和“救市”无关，仅是推进住宅产业化的政策落地。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。

　　扬州新政陷入“救市”之争

　　扬州购房新政规定，从2012年7月1日起到2013年6月30日，扬州市个人购买成品住房（是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，也就是通常所说的“精装修房”），将获得房屋合同价款4％-6％的政府奖励。这一政策出台后，外界迅速将扬州新政和佛山、芜湖等地方政府的购房政策并列，并断言扬州新政是“救市”之举，呼吁政府相关部门给予叫停。

　　不过，也有不少人士表示，扬州新政不应该简单划为“救市”。扬州目前的成品房数量只占市场交易量的5%，同时由于成品房交易税收方面的政策缺陷，4％-6％的补贴，基本上属于合理退税。另外，去年江苏省就明文表示，扬州等地的成品房交易量，要在2015年前达到40%，购买成品房补贴，更明确的指向性是推动成品房的发展。

　　扬州市房管局局长勾凤诚表示，奖励政策是对江苏省政府办公厅文件的落实，同时针对的房源比例十分有限，更多是对市场的引导而非简单救市。

　　住建部人士肯定扬州新政

　　“把扬州的政策等同于地方政府救市，明显是错误的。”住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青日前在南京参加会议时表示，住建部从2002年就下发了全装修房导则，提倡商品房开发的全装修。扬州针对成品房的购房奖励政策，本质上是政府对住宅产业化大方向的遵从，应该给予支持和肯定。

　　“社会上已逐渐接受了住宅全装修，这是今后房地产发展的大方向。”梁小青表示，相比毛坯房，全装修住宅无论是对购房者来说，还是对开发商来说，都是一件省心省力的好事情，对于全社会的节能减排更有直接推动作用。住建部希望地方政府、税务、住建等多个部门，出台政策对全装修住宅的开发建设进行扶持。

　　支持首次置业不是政策转向

　　住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地产调控方向不会动摇，这是毋庸置疑的。政策核心就是要一方面抑制投资投机需求，一方面满足合理住房需求。支持首次置业的政策，算不上政策转向。

　　秦虹表示，公积金贷款额度提高、改变普通住宅价格标准、首套房贷利率优惠等政策基本都是针对首次置业的，保护合理购房需求本来就是调控政策的组成部分。

　　秦虹分析，调控市场的目的是促进市场健康发展，而不是消灭市场。这次调控包括两部分内容，一方面要控制投机性需求，一方面要保护自住性需求，是一套完整的政策。支持首次置业的一些政策，符合房地产调控政策，算不上政策转向。

　　秦虹还称，政策鼓励保护支持合理购房需求的方向没有变，同时，控制投机需求也没有变。

　　据南京晨报、证券时报