香港首推仅限港人购买楼盘

　　郭兴艳

　　香港楼价全线超越1997年高峰，非政府机构香港房屋协会（下称“房协”）日前推出首个只向香港人发售的住宅项目，每人限申请认购一套，且不接受以公司名义进行认购。

　　该限购盘受到市场追捧，买家大排长龙。截至22日下午，房协已收到400份认购表，超额认购6.5倍。

　　该楼盘名为“喜雅”，位于香港九龙长沙湾，共提供327套公寓，首批出售公寓120套，主要为建筑面积约52.7至72.2平方米（567平方尺至777平方尺）的两房及三房公寓，实用率达八成，预计2013年12月31日落成。

　　房协5月21日公布第一批60套公寓的价格单，售价介于379.43万~649.9万港元间，平均尺价约7700港元，即每平方米约人民币69655元，与该区市场价接近。昨日，第二批30套公寓的价格单也已出炉，因楼层更高，价格也略高于第一批。

　　房协称，为了协助真正用家置业及遏止炒卖情况，喜雅只接受持有香港身份证的香港居民申请，不接受以公司名义进行的认购，每名认购人士只限认购一个单位。至于二手市场买卖，则无任何限制。

　　与上世纪90年代新盘推法相似，喜雅提交申请表格的认购期近2周，随后以电脑进行抽签，6月9日再正式出售。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉昨日向《第一财经日报》表示，喜雅因位于市区、定价贴近市场而受追捧。他认为，房协以非官方机构身份限购，且限购房数目不多，不会对市场造成影响。

　　香港候任特首梁振英曾提出“港人港地”的施政方针，建议当市场过热时，规定土地兴建楼房后只可售予香港居民。刘嘉辉认为，该提议只会在楼价到达极端情况时才可能使用，私人发展商不会效法房协的限购做法，但不排除有发展商主动提出香港居民优先认购的做法。

　　目前香港楼价已全线超越1997年的高峰，反映香港楼价的中原城市领先指数已报103.35点，升破1997年10月19日102.93点的纪录。

　　香港特区政府官员连日发出预警，香港金融管理局总裁陈德霖称，近月楼市再度飙升，但未来楼市是否持续上升仍有很大不确定性，该局会在有需要时再推出调控措施。