地产公司中报预告5成下滑

　　信息时报讯（记者 叶静）由于政府的调控铁腕不松，房地产行业的春天迟迟未来。根据Wind资讯统计，截至本周一，有23家房地产公司预告了上半年业绩，其中有12家业绩出现下滑，占比超过5成。嘉凯城成为最大的“空头”，半年报预亏3.5亿元，下滑4901.14%。

　　嘉凯城成最大“空头”

　　统计显示，截至本周一，在已公布上半年业绩预告的848家上市公司中，除了11家预报“不确定”的之外，有446家业绩出现下滑，其中首亏的166家。由于国内房地产业与“铁公基”等固定资产投资同比增速在上半年持续下降，相关的房地产、基建、机械等行业的上市公司利润出现明显下滑。其中房地产业明显入冬，23家公布了业绩预告的公司中，有12家预计将从盈利转为亏损，或是净利润将出现大幅下降。

　　这当中，嘉凯城则成为最大的“空头”。4月20日，嘉凯城发布一季度业绩预告表示，1~3月，归属于上市公司股东的净利润亏损1.9亿元，基本每股收益-0.105元。亏损的主要原因是一季度房地产行业的整体环境对公司的项目销售和结算价格产生了一定的影响。此外，由于公司一季度新增可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少，归属于上市公司股东的净利润为负数。同时，嘉凯城还公布了上半年业绩预告，预计1~6月归属于上市公司股东的净利润约亏损3.5亿元，同比下滑4901.14%。这也是目前上市公司半年报预告中的最差成绩单。

　　*ST国兴的成绩也不尽如人意，之前在2010年和2011年已连续亏损，而在一季报中又预告上半年亏损1540万元，同比下降186.54%。

　　除此之外，天伦置业、天保基建、深物业、世联地产、天业股份等多家上市房企的成绩也不佳，多数公司将此归咎为政策偏紧，“宏观调控和房地产业的整体环境对开发商的项目销售进度和价格产生了一定的影响，导致实际可结算的项目和可确认的销售收入都较少。”

　　企业负债刷新08年新高

　　其实早在一季度上述现象就已初露端倪，现金流、负债、库存成为压在地产行业头上的三座大山。Wind统计数据显示，一季度，146家上市房企共计实现营收713.37亿元，同比增长了5.6%；实现净利润94.42亿元，同比下降了2.54%。在146家房企中，有76家出现了净利润下滑的情况。

　　从现金流来看，146家房企虽有所改善，但整体依然处于入不敷出的状态，一季度现金流量净额为-171.99亿元，2011年同期则为-444.91亿元。

　　从负债情况来看，146家房企总负债依然高达1.49万亿元，较2011年底的1.44万亿元有所上升。其中，“万保金招”四大龙头企业的资产负债率依然维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。长江证券的研究报告显示，房地产板块净负债率再创2008年以来新高，平均达到了73%。

　　从存货指标来看，146家房企的存货总量为1.34万亿元，同比上升了32.7%。

　　券商仍然看好地产板块

　　尽管出现了上述的不良现象，但华泰联合的周雅婷认为，上市房企二季度存货周转率的上升几成定局。她表示，伴随着新开工与投资增速的放缓，房地产板块明显已进入去库存阶段，目前多数开发商已选择降价促销回笼资金。另外，近期存准率下调，将利于整体流动性的增加，有利于推动实际资金价格下行，缓解开发商财务压力，也有利于首次置业者获得更多的信贷支持和需求的平稳释放，将使刚需更具保障。地产板块今年的表现应该不会差。

　　而值得注意的是，昨日房地产板块大涨2.44%，多只个股涨停，也似乎在印证着这种预期。