写字楼分3等：超甲级 甲级 乙级

　　昨日，市商务局、市质监局联合召开新闻发布会，正式发布了《成都市商务写字楼等级划分》地方标准，根据该标准，按照地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大标准，成都的写字楼将从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼3个等级。据了解，作为全国首个商务写字楼等级划分地方标准，我市商务写字楼等级划分标准的制定，开启了全国制定商务写字楼等级划分地方标准的先河，该标准将于6月1日起生效。

　　方法：5个指标3个等级

　　记者看到，《成都市商务写字楼等级划分》依据地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5个指标将成都行政区域内全部土地性质为商业用地的商务写字楼的等级从高到低依次划分为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。“总的来说，在这5个指标中，地理位置是商务写字楼物业价值的决定性因素，业权状态影响着写字楼的长期价值，客户品质是区分商务写字楼长期市场表现的重要因素，硬件要求是决定商务写字楼品质高低的重要因素，服务水平是体现写字楼价值的重要影响因素。”市商务局副局长王建中表示。

　　那么，什么才算是超甲级写字楼？标准指出，首先交通要便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口，周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25m2。业权应为单一业权，只租不售。写字楼建成后，1—2年内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%。应提供的商务服务内容包括问讯服务及留言服务；迎宾服务；信件报刊收发、递送服务；个人行李搬运、寄送服务；行李车、推车、雨伞租赁服务；航空机票的订购、确认服务；花卉外购、递送服务；会议/会展服务；电话/卫星会议服务等。

　　目的：进行规范统一

　　“从国际国内经验看，商务楼宇是发展现代服务业的重要支撑和载体，编制成都市商务写字楼等级划分标准，是希望通过标准制定和实施，逐步推进等级名称规范统一、软硬件配备与服务规范统一。”王建中表示，《标准》集中了全市楼宇经济发展行业各类专家、投资商和营运商的智慧，既立足当前成都写字楼的实际情况，同时又着眼于成都建设国际区域性贸易中心和国际化城市长远定位，等级划分、节能环保等具体指标设置体现了适度超前性，有利于引导我市商务楼宇提高建设、营运标准，对于促进我市楼宇经济高端化发展具有较强的引导作用。标准中的各项具体指标设定都经过多方面的调查研究，并且确保每项指标都具有较强可操作性。

　　“本标准发布后，市商务局还将拟定与之配套的商务写字楼等级认定管理办法，推进设立具有客观性、独立性、权威性的组织开展认定工作，推进标准的实施，发挥好标准的规范和引导作用”。

　　本报记者 尹婷婷