2012房企最艰难 盈利或再降房价将回落 难现跳水价

　　中国社会科学院昨日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，房价可能还会略跌，但大幅降价的可能性不大。同时，楼市调控政策将不动摇，还会更加细化和精准。

　　过去

　　去年商品房成交量增速趋缓

　　蓝皮书指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓。从累计数据看，北京市商品房销售面积同比为负增长。此外，上海、浙江、江苏、吉林、江西和宁夏商品房、住宅成交量也纷纷下降。

　　蓝皮书指出，2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于此前10年（2001—2010年）的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001—2010年的平均增速3.2个百分点。

　　未来

　　房价将回落 跳水价不可能

　　蓝皮书专家组预测，2012年房价将延续上年末的盘整态势，房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

　　专家组指出，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨的可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

　　专家组表示，2012年整体房价将在盘整中有所回落主要是因为部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力。

　　蓝皮书预计，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。由于2011年年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给，考虑2011年施工面积仍保持较高增速，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

　　举措

　　坚持房地产调控政策不动摇

　　专家表示，2011年全国共有46个城市实施了限购政策，限购政策更严格、更具体，政府不断通过各种渠道向市场传达一个信息，调控政策不会放松。专家预计，2012年限购、限贷、政府问责等行政调控手段仍将继续，房地产市场景气难以出现大幅回升。

　　蓝皮书指出，今年，抑制投机性需求仍将是本年度房地产政策调控的中心任务。蓝皮书同时指出，2012年国家房地产调控将加大对自住性需求的支持力度，引导民生性住房消费适度增长，对首套房的金融支持力度将加大，对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。综合新华社、法制晚报

　　2012年

　　房企最难熬的一年

　　蓝皮书专家组预测，2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，房地产行业整体盈利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。

　　当前房地产开发土地购置大多发生于2009—2010年的高地价时期，房地产降价空间小，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张压力增强。

　　同时，蓝皮书专家组认为，房地产行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。由于行业整体盈利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大。专家组表示，全行业破产、倒闭增加，也将为大型企业集团和财团并购提供良机，并购将提高行业集中度，市场垄断格局将进一步加强。