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成都出台国内首个商务写字楼标准

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-25 08:39 来源: 四川在线-华西都市报
成都出台国内首个商务写字楼标准

  6月起,成都写字楼不能自封等级了。(资料图片)

成都出台国内首个商务写字楼标准

  成都写字楼租金环比上涨

  将写字楼分为3个等级

  超甲级 甲级 乙级

  写字楼的分级依据地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求五大指标

  商务写字楼的“甲级”或者“乙级”标签,与租金直接挂钩

  成都主城区现有近50个商务写字楼项目,最贵的租金已经达到了180元/平方米

  昨日,成都市商务局、市质量技术监督局联合发布中国首个商务写字楼等级规范标准——《成都市商务写字楼等级划分》。该标准将于6月1日生效,把写字楼划分为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼,等级划分的考虑因素不仅有地理位置、公交路线、停车位数量,甚至还有世界五百强落户的多少。

  据悉,成都主城区现有近50个商务写字楼项目,等级标签直接与租金挂钩,成都最贵的商务写字楼租金已经达到了180元/平方米/月,而一般的甲级写字楼约120元/平方米/月。

  下月生效:国内首个地方标准

  据成都市商务局副局长王建中介绍,随着成都服务业的快速发展,作为服务业发展重要空间载体的商务写字楼增长迅速。一些开发商随意打出“甲级”、“超甲级”、“顶级”等招牌对外招商和销售,名称不一,硬件配置、软件服务等方面存在差异,影响了成都市商务写字楼行业的整体品牌形象。

  “以地方标准的形式发布等级规范的,成都市在全国尚属首例。”王建中说,国家目前尚未制定全国统一的商务写字楼等级规范《标准》,此次出台的《成都市商务写字楼等级划分》弥补了国内空白。成都标准发布后,相关部门还将拟定与之配套的商务写字楼等级认定管理办法。

  想当超甲:50%企业要有名气

  依据地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求五大指标,该标准把写字楼分为3个等级,从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。

  据王建中介绍,客户品质是区分商务写字楼长期市场表现的重要因素。其中,超甲级写字楼中入驻的世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%,或者其使用面积不少于50%。甲级写字楼中入驻的世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例

  不少于30%,或者其使用面积不少于50%。乙级写字楼中入驻的可为国内的初创型、中小企业。

  来自四川省商务局的数据显示:截至今年1季度,四川引进境外世界500强累计达到177家。

  高达180元:写字楼租金微涨

  商务写字楼的“甲级”或者“乙级”的标签,与租金直接挂钩。据悉,成都主城区现有近50个商务写字楼项目,目前最贵的商务写字楼租金叫价高达180元/平方米/月,而比较普通甲级写字楼也要120元/平方米/月,乙级写字楼平均租金90元/平方米/月。甲级写字楼的物管费每平方米18元左右,乙级写字楼物管费每平方米10元左右,这在西部城市中算是比较领先的。

  “市场进入租赁旺季,租金微涨。”据高力国际相关负责人透露,今年1季度对成都甲级写字楼的调查显示,成都甲级写字楼市场存量已达到537689平方米,自去年第四季度平均租金达历史高位后,本季度租金水平微涨0.74%,为142.86元/平方米/月。预期今年2季度的整体租金增速将继续保持平稳。

  片区分布上,人民南路沿线的甲级写字楼,因坐拥地铁一号线和成熟商务配套,在高端写字楼市场中具备强大竞争力,目前已长期接近满租状态;东大街区域的平均租金呈现强劲增长,环比上涨3.23%,至160元/平方米/月。

  新闻链接

  超甲级写字楼标准

  地理位置

  交通便利,在300m以内有超过3条以上的公交线路站点,靠近轨道交通进出口。周边综合配套设施与服务完善,如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。

  业权状态

  业权应为单一业权,只租不售。

  客户品质

  建成后1~2年内,世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%,或者其使用面积不少于50%;投入使用的建筑面积不低于70%。

  硬件要求

  配置充足的停车位,按写字楼办公建筑面积计算,二环路内至少每200㎡配置1个停车位,二环路外至少每125㎡配置1个停车位,每个停车位建筑面积不少于25㎡。

  服务要求

  温度设置、灯光、声音等办公环境应采用节能减排措施,提供问讯服务及留言服务;迎宾服务;信件报刊收发、递送服务等商务服务。

  华西都市报记者石莉芳

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