华谊兄弟“染指”商业地产 牵手观澜湖_tech

　　拥有了影视主题公园的华谊兄弟在地产业务上的追求不满足于此。昨日午间，华谊兄弟公告，公司将通过合作方式在海口投资“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”项目，主要建设以电影场景为主的商业街区，项目总投资预计8亿至10亿元。

　　华谊兄弟公告称，将通过全资子公司华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司与海南骏豪旅游发展有限公司（下称“观澜湖公司”）及北京一帆风顺影视文化工作室（下称“冯小刚工作室”）在海南省海口市共同投资开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”项目。该项目主要建设以电影场景为主体的商业街区，影视摄影棚及其配套设施，以及预留的电影场景商业发展区域和配套商业项目。项目计划建设用地约950亩，折算超过63万平方米。

　　项目公司注册资本暂定2亿元，其中观澜湖公司、实景娱乐和冯小刚工作室对应持股比例为60%、35%和5%，同时约定若冯小刚工作室方面放弃出资，则该股份由另两名股东协商解决。该项目总投资额为8亿至10亿元。

　　值得注意的是，其实在去年5月间，华谊兄弟就宣布投建首个影视主题乐园，加之之前在上海嘉定和深圳坪山的主题乐园，产业链进一步扩展。据公司2011年5月26日发布的公告，公司与苏州园区管委会合作，投资开发集文化旅游为一体、融入中国文化的影视主题乐园，核心内容规划了以公司经典电影为主题的游乐区域，设置角色体验和互动游戏项目以及配套设施，项目的计划用地为1000亩，公司对项目持股为35%，总投资达到30亿元。

　　与上述项目不同的是，华谊兄弟此番拟投建的项目似乎更倾向于向商业地产靠拢。公告尤其明确项目将“预留电影场景商业发展区域和配套商业项目”。同时，根据项目实施的分配内容，观澜湖公司除负责相关手续外，还负责配套住宅项目的营销策划，实景娱乐负责提供该项目的电影相关资料，而冯小刚工作室则负责授权项目公司使用其名字等等。上述分工无疑透露出项目拥有住宅项目的重要信息。

　　从华谊兄弟现有业务构成看，投建上述旅游文化地产项目不仅是产业链的开拓，也是抵御行业波动、长期贡献稳定现金流的举措，但因为项目建设周期长，短期内难以有所体现。2011年年报显示，华谊兄弟收入来源为电视剧业务、电影和艺人经纪收入，分别占当年营收的43%、23%和21%。同时公司的电影院业务仍在培育期。