5月北京商品住宅成交破8千套 创15个月新高

　　创2011年2月以来新高；分析称成交回升基于房企“以价换量”，市场未全面回暖

　　新京报讯 (记者张旭)5月，京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。昨天，多家房产机构根据北京住建委信息统计显示，5月1日至27日，扣除保障房，北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布，“五年版”限购令出台后，北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。

　　对于目前成交的回暖，业内人士认为主要是开发商“以价换量”的结果，市场并未全面回暖。

　　单月成交均价整体平稳

　　统计显示，截至27日，5月全市纯商品住宅新房成交8333套，比4月整月的6225套上涨33.9%。虽然成交量上涨明显，但成交均价依然平稳。5月纯商品住宅成交均价19919元/平方米，环比涨幅约1%。

　　记者了解到，目前不少楼盘仍有明显优惠。5月27日，位于昌平区的住总万科·金域华府推出335套房源，最后认购率超过九成。当天有1900余组买房人到场，金域华府售价仍与一期持平，约23000元-23500元/平方米，另有两居减5万、三居减10万的优惠。

　　思源经纪市场部一份统计显示，以价换量依然是楼盘热销的保证。在5月成交金额排名前5的住宅项目中，3个老项目降价明显，1个新盘保利·春天里也是平价开盘。北京一家房企营销总监表示，以价换量应视为顺应调控之举。

　　分析认为全面回暖尚需时日

　　对于目前的市场回暖，业内认为还是局部的回暖。无论从成交量还是价格看，都仍然处于低位。

　　机构提供数据显示，2011年2月以来，北京8个月的商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上，而5月成交均价还低于20000元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫预计，房企在流动性没有根本好转的前提下，仍会“降价保量”。

　　从目前市场成交结构看，改善型需求并未完全走出观望。记者周末在金域华府看到的一个细节是，锁定刚需的两居户型成交明显快于三居。

　　北京万科副总经理肖劲对记者表示，目前市场不能说全面回暖，整体回暖甚至可能要等到明年初。多位业内人士也表示，楼市回暖还处于一个不稳定的状态，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明显低于调控前水平。开发商也要谨慎对待目前的回暖，莫因一时热销上调房价。

　　■ 新盘入市

　　月底掀推盘小高峰

　　新京报讯 (记者袁晓澜 实习生李雪莹)据北京市住建委网站显示，北京市上周末两日，共有8个项目拿下预售证，共推出1523套房源。根据住建委拿证三天必须开盘的要求，这也意味着在5月底掀起又一个拿证推盘的小高峰。

　　这一波拿证的项目中，紫御华府的售价最高，由于靠近奥体森林公园，该项目拟售价格高达69000元/平米，并且推出的为371平米的大户型产品，每套价格达到2000万以上。

　　从产品上看，上周末拿证项目中以大户型项目为主，如潭墅苑为门头沟别墅项目，共推出103套房。中粮万科长阳半岛、首开常青藤、徜徉集等均以100平米以上的三居为主。

　　5月前三周，每周仅2-3个项目拿证。而上周末共有8个项目拿证。亚豪机构副总经理任启鑫认为，开发商加速推盘，一方面受到楼市近期需求升温的带动，另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，需要加速推盘。据机构统计，今年6月，北京共有33个项目入市，为6个月来最高。