央视东迁带火周边写字楼

　　本报讯“那么老的天籁轩，啥级算不上，3元/平方米/天的租金，现在都没房。”6月，央视体育频道将作为第一批“入驻者”率先搬入朝阳的新台址。央视东迁的消息一出，立刻带动周边的写字楼租赁市场，CBD核心区“缺房告急”、租金上涨。

　　旧写字楼变“金凤凰”

　　管庄、定福庄一带的中介公司最近流行着一个“笑话”：破旧写字楼有天也能麻雀变凤凰，飞上枝头变得奇货可居。“其实是这样，媒体最近报道了央视要搬进新办公大楼的消息后，突然就有很多企业过来寻租办公地。天籁轩是附近一个比较旧的写字楼了，本来没什么市场，突然就火了，现在都租到了3元/平方米/天。”管庄区域的中介经纪人小吴啧啧称奇。

　　央视6月搬家，服务于“老大哥”的各大小文化传媒企业，也开始着手东迁。汹涌而入的新需求，让本就处于北京写字楼市场“排头兵”地位的CBD商圈再度升温，核心区“缺房告急”、租金上涨。

　　热租区东扩

　　王磊是一家映画社公司的经理，最近就为搬家犯愁。“公司与央视有不少合作，老大都走了，像我们这种传媒小散兵肯定也要往东移。”他本来准备花30000元的月租，在央视新大楼边找个200平方米的写字楼，可“那里租金最便宜的都涨到10元/平方米/天了，比中东石油涨得都快”。核心区的租金大涨，让不少类似王磊的小公司，将目光转向东扩区，带火了管庄、定福庄一带的写字楼租赁和购买。

　　周二，记者以购房人的身份，走访了长楹天街楼盘，发现不少人是冲着写字楼投资而来的。“我们的写字楼，是周边唯一的一个乙级写字楼，最近处于最后放量期呢。”销售员李昂自豪地介绍，“我们刚有个客户，一次性买了两层1320平方米的写字楼，还有人想整层购买。”

　　租金上涨成本提高

　　一位正在现场看房的广告公司经理就告诉记者，自己在光华路的工作室，200平方米，年前的月租金是4万元，最近又要涨价，所以他来长楹天街看看有没有合适的写字楼。“其实，大多数像我这种的小型广告制作公司、创意公司都面临这样的问题，一方面央视东迁产生巨大的聚集效应，另一方面，CBD居高不下的租金制约了小企业的资本积累。”

　　“一季度，CBD商圈的租金水平已升至每月每平方米304.91元，涨幅达14.73%，且核心区几乎没什么新增供应。”高纬环球研究部的分析师表示，目前的CBD东扩区，高端写字楼项目稀少，再加上楼市调控后商用物业市场成“避灾区”，因此只要有新的写字楼项目入市，就会带动租金的向上攀升。赵莹莹 J201