住建部叫停楼市“不合理”松绑 坚持调控不动摇

　　“六日游”后，重庆的公积金补缴政策被叫停。5日，住建部新闻发言人再次强调房地产市场调控政策不动摇，表示将继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方不合理松绑购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　被叫停的重庆公积金政策，是5月31日起执行的放宽公积金贷款中“允许贷款职工补缴账户余额”的一项。“放开补缴，基本相当于公积金首套房基准利率回到4.9%，等于商业贷款的7折，对市场影响很大，所以才被叫停。”北京中原地产市场总监张大伟分析。

　　自2011年下半年以来，先后有上海等30余个城市出台了微调政策，内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

　　住建部新闻发言人5日强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　“住建部的表态实际上表明了未来楼市调控的基调：只许对首套普通自住房的信贷支持和税收优惠，短期内不会放松改善性需求的调控，投资需求更没戏。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，表态中虽没提及限购是否取消，但明确要严格执行限贷政策，“限购令”更难放开，而地方此前以“稳增长”名义放松的调控可能会遭到叫停。

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　　市房协表态 北京未现恐慌性购房

　　位于通州区土桥的金隅花石匠项目5月成交是4月的10倍。北京是否出现恐慌性购房？北京市房协秘书长陈志昨天表示，根据他们的监测，5月份新盘成交回升主要是降价换量的结果，北京未现恐慌性购房。

　　日光盘、夜光盘……在刚刚过去的5月，楼市人气、成交量开始见涨。市建委统计显示，北京商品住房共签约8600多套，创造了去年新政以来单月最高水平。有媒体惊呼，北京出现恐慌性购房。陈志表态说，近期北京商品房成交量回升的原因主要是开发商降价换量的结果。

　　以通州金隅花石匠项目为例，该项目4月销售单价14767元，当月成交仅5套；4月底该项目主动降价，均价降至每平方米12820元，降幅近2000元，5月售楼处就出现了人头攒动，认购量达110多套，成交54套，是4月成交量的10倍以上。另外，根据市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城等项目，成交均价分别在每平方米1万元、1.2万元、1.9万元左右，较前期或周边在售项目价格低10%至约20%之间。

　　“这些项目降价后，加上户型小、总价低，形成了热销场面，但并非恐慌性购房。”陈志分析说。从5月份的成交看，大部分的成交量都来自降价的楼盘，这说明开发商的主动降价得到了购房者的认可。另外，5月份的成交量，九成左右是刚需购房者贡献的，因此可以看出，市场是良性的回暖，投资和投机性需求继续得到有效的抑制。

　　根据市房协监测，近期北京将有近20个项目上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房库存还有6万套。陈志说：“目前的供应可充分满足百姓购房需要，完全不必恐慌。”

　　陈志认为，在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下，投机投资性需求将继续得到有效遏制，自住性的刚性需求是支撑市场的主体，这个群体对价格较为敏感，近期个别项目销售较好后试探性提价，销售率马上就下来了，例如运河湾家园。因此他呼吁，开发商应该珍惜目前市场回暖的形势，面向刚性需求，多推出价位合理、适销对路的好房源。