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住建部叫停楼市“不合理”松绑

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-06 15:00 来源: 北京晚报

  本报讯“六日游”后,重庆的公积金补缴政策被叫停。昨日,住建部新闻发言人再次强调房地产市场调控政策不动摇,表示将继续密切关注各地执行调控政策的情况,对于地方不合理松绑购房政策的,将及时予以制止或纠正。

  被叫停的重庆公积金政策,是5月31日起执行的放宽公积金贷款中“允许贷款职工补缴账户余额”的一项。“放开补缴,基本相当于公积金首套房基准利率回到4.9%,等于商业贷款的7折,对市场影响很大,所以才被叫停。”北京中原地产市场总监张大伟分析。

  自2011年下半年以来,先后有上海等30余个城市出台了微调政策,内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

  住建部新闻发言人昨日强调,当前各地要按照近日国务院常务会议精神,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。一方面,要在中央统一政策框架内,落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策;另一方面,要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策,坚决遏制投机投资性购房需求。

  “住建部的表态实际上表明了未来楼市调控的基调:只许对首套普通自住房的信贷支持和税收优惠,短期内不会放松改善性需求的调控,投资需求更没戏。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,表态中虽没提及限购是否取消,但明确要严格执行限贷政策,“限购令”更难放开,而地方此前以“稳增长”名义放松的调控可能会遭到叫停。赵莹莹 J201

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  市房协表态 北京未现恐慌性购房

  位于通州区土桥的金隅花石匠项目5月成交是4月的10倍。北京是否出现恐慌性购房?北京市房协秘书长陈志昨天表示,根据他们的监测,5月份新盘成交回升主要是降价换量的结果,北京未现恐慌性购房。

  日光盘、夜光盘……在刚刚过去的5月,楼市人气、成交量开始见涨。市建委统计显示,北京商品住房共签约8600多套,创造了去年新政以来单月最高水平。有媒体惊呼,北京出现恐慌性购房。陈志表态说,近期北京商品房成交量回升的原因主要是开发商降价换量的结果。

  以通州金隅花石匠项目为例,该项目4月销售单价14767元,当月成交仅5套;4月底该项目主动降价,均价降至每平方米12820元,降幅近2000元,5月售楼处就出现了人头攒动,认购量达110多套,成交54套,是4月成交量的10倍以上。另外,根据市房协对在售项目价格的跟踪监测,今年以来共有110多个楼盘采取降价策略,占全部在售商品住房项目的三成以上。比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城等项目,成交均价分别在每平方米1万元、1.2万元、1.9万元左右,较前期或周边在售项目价格低10%至约20%之间。

  “这些项目降价后,加上户型小、总价低,形成了热销场面,但并非恐慌性购房。”陈志分析说。从5月份的成交看,大部分的成交量都来自降价的楼盘,这说明开发商的主动降价得到了购房者的认可。另外,5月份的成交量,九成左右是刚需购房者贡献的,因此可以看出,市场是良性的回暖,投资和投机性需求继续得到有效的抑制。

  根据市房协监测,近期北京将有近20个项目上市,可提供房源5000多套。另外,北京目前的商品住房库存还有6万套。陈志说:“目前的供应可充分满足百姓购房需要,完全不必恐慌。”

  陈志认为,在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下,投机投资性需求将继续得到有效遏制,自住性的刚性需求是支撑市场的主体,这个群体对价格较为敏感,近期个别项目销售较好后试探性提价,销售率马上就下来了,例如运河湾家园。因此他呼吁,开发商应该珍惜目前市场回暖的形势,面向刚性需求,多推出价位合理、适销对路的好房源。

  李海霞 赵莹莹 D155 J201

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