北京门头沟住宅用地报价每平米4442元

　　本报讯(记者李海霞)土地市场沉寂了一个半月后，昨天开始有动静，北京市门头沟一地块启动网上竞价，并获得首次出价，楼面底价仅为每平方米4442元。

　　昨天开始竞价的门头沟龙泉镇F1住宅混合公建用地临近区中心的新桥大街，区域发展比较成熟，具体四至范围是：东至新桥南大街，南至育园路，西至现状峪园小区，北至总参卫星站家属楼院墙。该宗地将以“三通一平”形式供地，占地15005.8平方米，建筑面积41836平方米，首次报价18585万元，折合楼面底价每平方米4442元。

　　去年门头沟区共成交3块住宅用地，其中，与该地块仅一路之隔的黑山地区居住(配建保障房)地块，成交楼面价为每平方米7909元。该地块与之前相比，土地出让状况基本相同，楼面价目前还有37.3%的距离。

　　据链家地产统计，今年成交的郊区住宅用地均为底价成交，相比去年出现了20%左右的降幅。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，北京市土地市场已经达到历史冰点，今年1至5月份住宅用地成交面积仅89.6公顷，约占全年住宅用地出让计划的10.5%。无论是财政收入，还是完成供应计划都有很大压力，地方政府当前推出优质地块的意愿比以往要积极很多，如2月份和4月份成交的来广营地块和东直门香河园地块，以及即将入市的海淀万柳地块。预计今年下半年，北京土地市场无论是供应量还是土地质量，都可能比以往要高，但除个别地块，底价成交仍是目前整体土地市场的趋势。