房企5月融资超百亿 资金仍偏紧

　　张晓玲

　　 6月5日，SOHO中国签署银团贷款协议，获得约为6.26亿美元的三年期贷款融资，银团贷款年息按照伦敦银行同业拆息率或香港银行同业拆息率（视适用情况而定）加每年4.25厘息差计算。

　　 这是5月份以来房企融资的一例。本报记者综合中原地产、克而瑞等机构数据统计显示，5月份房企通过信托、海外发债、银团贷款方式融资超过百亿元。

　　 尽管5月全国主流城市楼市成交量创本轮调控后新高，但房企的资金链依然紧张。

　　 北京中原市场研究部统计数据显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到226115套，比4月的18.46万套增长22.5%，比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最高值。

　　 在成交量升温复苏的情况下，房企仍在加紧融资，5月份主要房企融资上百亿元。

　　 其中，通过国内信托融资成为主要方式之一。如5月22日首创置业发布公告，旗下全资附属公司背景尚博雅与华能信托订立相关的投资安排，华能信托将向背景尚博雅控股100%的利通商宜股份收益权投资不超过4亿元人民币。

　　 其次为海外融资。5月23日，佳兆业与PA International Opportunity VI Limited 签订可换定期贷款信贷协议，达成了1.2亿美元借贷。

　　 新世界中国地产有限公司5月30日公告宣布，公司已于30日接纳一家银行提供的一项3年期贷款融资，金额为5亿港元。

　　 另据香港投行人士透露，华润置地正寻求一笔30亿港元的3年期子弹式贷款；瑞安房地产也正在寻求相当于22亿港元的3年期银团贷款，包括最多13亿元人民币的境内人民币贷款，以及6.225亿港元的境外港元贷款。

　　 中原地产市场总监张大伟分析，目前国内房企融资成本较高，上市房企在二级市场股权融资依然受阻，海外融资成为很多上市房企的重要选择。统计显示，2011年至今，沪深两市仅有5家房企成功获得股权融资。其中金科股份通过增发融资47.06亿元，银亿股份、铁岭新城分别融得33.16亿元和25.78亿元。这些公司多因其增发、重组方案之前已获批等特殊原因而成行。

　　 房企资金紧张多源于还债压力。世联地产董事长陈劲松称，2012年是房企的还债高峰期。因此尽管前3个月成交回暖，资金压力仍然很大。

　　 就具体债务而言，信业基金董事、副总裁王健飞分析，2012年，房地产信托到期是2200亿元，加上还款利息等是2500亿元。很多房地产企业是在2008年、2009年以比较高的价格拿到的项目，现在受限购等调控政策的影响，销售不畅，资金链紧张，体现在信托产品上，就是信托产品兑付压力大。

　　 此外，还有多家房企的海外债在今年内到期。标普分析师指出，沿海绿色家园、绿城中国、合生创展等7家房企，今年将面临大量的海外债务和信托贷款到期。

　　 本报记者获悉，在融资困境和债务压力之下，不少大型房企正在寻求在房地产私募基金上有所突破。

　　 5月26日，花样年宣布成立基金管理公司，首期3只基金计划融资10亿元，未来3~5年争取达到100亿元的规模。此前，包括金地、远洋、保利等大型房企都已经发行了自己的房地产私募基金。

　　 张大伟认为，相比2011年下半年的信贷收紧，在2次存款准备金下调后，房企资金最困难的时期已经过去，整体市场资金情况有所缓解。CPI的触顶下调，也给信贷政策继续松动带来了空间。

　　 此外，楼市调控政策底部已经出现，刚需逐渐入市，在房价下调、贷款松动的双重影响下，部分新符合购房资格的购房者在入市，也逐步缓解了开发商的资金压力。