房地产调控政策不可半途而废

　　　在“稳增长”政策基调下，随着一些刺激经济政策的相继出台，房地产市场的政策微调成为了眼下市场议论的热点。6月5日，住建部新闻发言人对于“坚持房地产市场调控政策不动摇”的坚定表述，不仅及时打消了一些人对调控政策抱有放松预期的期望，也增强了普通人对于中央政府执行房地产调控政策的信心。

　　近期召开的国务院常务会议上，温家宝总理强调，要把“稳增长”放在更加重要的位置。正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。在中央政府把“稳增长”放在重要位置上并及时推出了一系列经济刺激政策后，市场普遍认为坚持了两年多的房地产宏观调控政策将有望出现2008年下半年般的松动。由此，一些关于“保增长”放松房地产调控的说法，相继传于坊间。对此，6月5日，住建部新闻发言人及时出面“喊停”。该新闻发言人表示，“对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正”。

　　去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。当前，我国经济“稳增长”形势严峻。在经济下行的敏感期，房地产市场的调控政策，关乎民生，关乎国策，是“松”还是“紧”？格外引人注目。

　　目前，政府把“稳增长”放在重要位置与最近国内外经济形势变化有关。这不仅表现为欧洲主权债务危机的风险进一步增加，而且也表现为国内4月份的经济数据公布之后，经济下行的风险十分明显。无论是GDP的增长放缓，还是固定投资增长不足、进出口贸易增长下行、银行信贷需求不振等，这些都显示国内经济面临着增长下行的风险。面对国内外现实的经济环境变化，政府对宏观经济形势的判断及宏观调控政策的基调开始有所变化。在这种情况下，市场最为关注的是，在“稳增长”的政策下，当前住房宏观调控政策是不是真的会出现松动。

　　显然，在“稳增长”政策基调下，随着一些刺激经济的政策相继出台，房地产市场的政策微调成为了眼下市场议论的热点。湖南曾否认出台了楼市的微调政策，厦门也紧急发布了声明说严格执行中央关于房地产市场的各项调控，继续实行限购，可是市场仍然在猜测，地方政府的楼市政策的微调已经在进行当中，接下来的微调力度会有多大？而此前，有消息称，石家庄人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房。武汉公积金买二手房贷款限额或提高，办理时限缩短。尽管这些讨论尚未出台，就被及时“叫停”，但足以说明由于经济下行和财政压力，地方政府开始蠢蠢欲动。其实，住房市场宏观调控的目标，是让住房价格回归到合理水平，并没有对具体住房价格水平提出要求。人们之所以将视线放在住房价格的具体水平上，主要是因为这是评价房地产调控政策是否起效的硬指标。而房价的高低，对于目前的中国来说，与人们的幸福感和满意度直接相关。

　　作为金砖四国之一，中国的GDP超过其余三国的总和，但经济的高速增长并没有带来幸福感也同比例提升，人们的生活满意度并没有明显提高。的确，面对着接二连三破土动工的投资项目，眺望着竞相在城市内矗立起来的地标式大楼，不少普通人内心感到的不是快乐和充实，而是对生活和未来的担忧。这种担忧来源于尚未健全的社会保障，更来源于历次调控之下，却仍然扬头向前的房价。当你将一生收入的全部积蓄都投入到一个狭促的钢筋水泥混交材质的房子上，却仍不能痛快地缴完房款时，又有多少人可以安之若素，不去抱怨呢？

　　诚然，对于市场经济来说，自怨自艾，没有意义。民族的振兴，需要民众的凝聚力和信心。此刻，住建部新闻发言人出面对于“坚持房地产市场调控政策不动摇”的坚定表述，不仅及时打消了那些本对调控政策抱有放松预期人的期望；也增强了普通人对于中央政府执行房地产调控政策的信心。因此。对于中央政府来说，眼下房地产调控政策不仅不能“松”，还要“严”，不可半途而废，将前期的调控成果功亏一篑。