首套房贷利率又上调了？

　　 深圳晚报讯 （记者 卢晓丽） 用“跌宕起伏”来形容今年的首套房贷利率市场一点也不为过。五一后率先在深圳实行首套房贷利率八五折优惠的中国银行在短短不到一个月时间又将优惠上调至九折，有市民担忧银行间会否形成“跟风”之势。记者5日走访我市多家银行获悉，目前深圳建行、交行、邮储、北京银行、浦发银行等多家银行仍能申请到八五折优惠。针对中行此次作出的上调行为，业内人士评价此举并不代表房贷政策再度趋紧，或是为了控制放贷规模。也有地产机构分析认为，银行资金已经有了新出路。

　　 市民感叹“政策多变”

　　 “从上周开始，中行已经没有八五折了，最低只能申请打九折”。5日，已看中南山一楼盘的市民徐先生在招商置业工作人员告知这一消息后不禁感叹， “这政策变化也太快了，真是计划不如变化。”

　　 其实，感叹变化快的不仅仅是市民，地产中介人士和银行界人士对此也深有同感。 招商置业一位地产经理告诉记者，“现在房贷市场政策变化很快，目前建行、招行还有一些小银行能申请到八五折优惠，但政策随时都会变化，没准明天就上调了”。

　　 建行一网点个贷部人士也印证了上述说法。该人士5日告诉记者，首次置业者买二手房贷款在百万元以上目前还能申请到八五折，“不过我只能保证今天还能申请到，明天就不知行不行了”。

　　 前5月“行情”如过山车

　　 2012年虽只过去5个月，不过对于深圳首套房贷市场而言，却经历了“一波三折，跌宕起伏”的过山车行情。

　　 先是去年年底银根收紧，银行可供贷款不足，多数银行对于首套房贷都普遍在基准利率标准上浮了5％～20％不等；由于去年12月宣布降低存款准备金率和市场成交冷清，春节过后各银行纷纷取消房贷利率上浮政策回归基准利率；3月份多家银行进行第三波调整，将首套房贷最低利率调至九五折、九折，至四月、五月后再次下行至八八折甚至八五折，而后有银行取消首套房贷优惠利率回归基准，最近中行上调利率至九折。

　　 对于一些不买房的市民而言，银行的房贷政策似乎和其并不相关，但对首次置业者来说，每一次的政策变化都直接关乎着他们的“钱袋子”。

　　 以贷款100万20年等额还款为例，按照目前5年以上基准利率7.05%计算，按基准、九折、八五折，则其总利息分别为：87万元、77万元、72万元。也就是说，假如一个家庭购买首套房，若按八五折利率贷款，将比按基准利率贷款的家庭少支出15万元。

　　 分析：银行资金或有新出路

　　 中原地产人士向记者分析，银行在首套房贷打八五折利率后，利率为5.9935，但目前5 年期的存款利率都有5.5，银行的收益大大减低，所以银行积极性并不高。在额度并不十分宽松的情况下，可能银行更愿意将流动性投入到其他回报更高的领域。

　　 21世纪不动产市场研究中心分析认为，5月23日国务院常务会议发出信号，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目，银行资金已经有了新的出路。

　　 业内专家分析中行上调房贷利率此举并不代表房贷政策再度趋紧，或是为了控制放贷规模。