楼市进入战国时代 以价换量放大"价值剪刀差"

　　开发商以价换量，6月份还将有5200套房源上市，南京楼市进入战国时代，正是购房者淘房的好时机。 -新华社图片

　　伴随着2012年的第一缕春风，被调控压抑已久的刚需和改善性需求迅速升温，成交量节节高升。2月“龙抬头”，月成交量3262套，3月份攀升到6717套，创下限购以来的最高纪录，经历了4月短暂的调整之后，5月楼市再度爆发，交出成交5837套的好成绩。

　　成交量的放大也促使大量新盘的陆续推出。据统计，3-5月全市共有105家楼盘推出了13281套新房源，各家楼盘趁热打铁，使出浑身解数，争眼球、争人气、争销量。据统计，6月份还将有5200套房源上市，南京楼市进入群雄逐鹿的战国时代。

　　 红五月是怎样炼成的？逾八成楼盘打折优惠

　　在刚刚过去的红5月，以价换量依然是市场的主流。最新统计显示，5月南京楼市197家在售楼盘中有共168家楼盘打折优惠，占在售楼盘数的85.28%，不少纯新盘也以理性的定价面世。

　　5月底开盘的六合新盘荣盛花语馨苑以5600元的震撼价入市，一天认购高达320多套，创下了今年楼盘单日认购的纪录；尧化门新盘金地明悦虽然出身名门，但开盘均价也仅仅定为9800元；当初以16000元/平方米的“河西价”入市，江宁科技盘骋望骊都如今也是回归理性价位，部分房源折后均价只有9200元/平方米。而威尼斯水城、金地自在城、托乐嘉、东郊小镇、新城香溢紫郡、托乐嘉街区这些月度销售榜上的热门楼盘都同样定位刚需，价格非常亲民。

　　虽然近期全国各地的政策微调风不断，但是业内人士普遍认为，中央坚持调控的路线始终没有动摇，面对库存压力和竞争压力，开发商以价换量是必然选择。“尽管这几个月南京楼市成交量很大，但库存仍然保持在约5万套左右，说明不少开发商的日子并不好过。”南京一家品牌房企负责人表示。