降息影响有限 反弹难以持续

　　楼市回暖趋势明显

　　根据国家统计局9日公布的数据，5月份全国商品房销售面积为7290万平方米，销售额4511亿元。

　　今年4月份全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明一方面楼市好转趋势继续延续，另外也迎来了更强劲的势头。

　　国家统计局的数据还显示，1－5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12．4％，尽管前5个月楼市整体成交逊于去年同期，但降幅比1－4月份缩小1个百分点，成交面积降幅呈缩小趋势。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力，这是外部因素；二是就市场内在因素而言，开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。

　　投资意向趋于好转

　　数据显示，今年1－5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18．5％，增速比1－4月份回落0．2个百分点。从今年前5个月的表现看，实际上投资下滑的趋势是逐步趋于平缓的。从国家统计局公布的投资变化曲线看，前3月投资增速比前两月下降4．3个百分点，前4月投资增速比前3月下降4．8个百分点，前5月投资增速比前4月下降0．2个百分点，这条曲线渐渐趋于平缓。

　　最近，九龙仓入股绿城，ＳＯＨＯ中国获得银团授信。分析人士指出，这固然表明房企业绩出现分化，更表明大资金拥有者仍然看好内地房地产市场。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场最低点可能已经过去。

　　房价难以迅速反弹

　　对于近期降息等政策的出台，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。

　　万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为了刺激实体经济，为整体经济面增加活力，同时也会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过了最难的日子。

　　陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹。

　　据新华社 5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15％、20％。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。