广东房价反弹拐点最快年底出现 难演09年疯狂

　　开发商尚未结成“统一战线” 优惠虽有减少价格以稳为主

　　随着央行在上周宣布降息，楼价下一阶段何去何从更为引人关注？记者接连两个周末走访广州市区和郊区楼市就发现，在下一阶段楼价走势的问题上，开发商也未结成“统一战线”，虽然有楼盘局部调整各种优惠措施，不过价格绝大多数还是以稳为主。

　　有业内人士就分析，随着大户型和豪宅产品在下半年的供应放量，广州楼价可能会出现结构性的“拐点”，不过在限购政策和地方调控目标的限制下，楼价即使小幅反弹也很难再上演2009年般狂飙疾进的故事。

　　现象一 市区楼盘取消“裸卖”

　　报价暂未出现“暗涨”

　　在央行宣布降息消息传出之后的首个周末，记者在广州楼市就发现，市区不少楼盘暂时选择按兵不动式的观望。

　　位于南洲路的某楼盘在“五一”期间曾经推出最低毛坯16000元/平方米的优惠价，结果销售出近六成的货量。记者周末在楼盘的销售中心内就看到，现场大概有五六台客。销售人员表示，开盘时毛坯开售的优惠已经取消，代之以售价为18000~19000元/平方米的带精装单位，带2000元/平方米装修。

　　在市二宫地铁上盖的另一个楼盘，售楼中心内前来咨询的买家更是寥寥无几，似乎没有受到降息利好的刺激。销售人员告诉记者，目前楼盘在售的都是大户型的四房单位，按揭贷款之后折后均价大概为23000元/平方米，一次性付款折后均价22000元/平方米，带3000元/平方米精装修。这一报价也几乎与春节时记者前去探访时没有多少区别。

　　现象二 郊区楼盘仍然不敢怠慢 价格以稳为主带旺人气

　　记者走访发现，与中心城区不少楼盘人气相对冷清相比，即使成交开始呈现持续放量的趋势，郊区楼盘还是不敢怠慢，近期积极组织各类活动带旺人气。

　　周末时分，记者在位于花都的富力金港城看到，在沙盘前，站满了前来咨询的市民。“现在均价大概6500元/平方米左右。”销售人员表示。

　　记者发现，从外围区域畅销盘特别是番禺、南沙、花都等供应较为集中的楼盘情况来看，旧盘新推项目价格仍以稳为主，全新盘则更多是以低价入市抢占市场份额。星汇文翰于5月13日面向大学城老师内部认购，认购价低至17500元/㎡毛坯，取得了不错的销售。

　　“我们的销售策略还是随行就市，适销对路。”越秀地产副总经理朱晨道出不少开发商对目前市场的看法，无论是降价还是毛坯发售，都只是开发商出货的策略。相信随着下半年市场走势的逐步明确，开发商的推销手段和节奏也会更加明朗化。

　　现象三 以降息为“噱头”吸客

　　扎堆推中等户型产品

　　“央行2008年来首度降息，为房贷减负。抓住上涨前最后机会。”这个周末，记者收到不少这样的楼盘推广短信，与5月相比，记者发现不少楼盘更多并不是为了推广在售产品，而是为即将推出的产品吸客，降息就成为其重要噱头。

　　不过，开发商所推广的产品却以更适合刚需的中等户型产品为主，并不是大户型。

　　位于荔湾原芳村板块的某楼盘现在就开始接受诚意登记，销售人员透露，项目估计还要到6月中下旬才能有样板房。现在买家可以享受2万元抵10万元优惠。位于番禺桥南板块的某楼盘计划在6月22日左右开盘发售最小只有48平方米的公寓产品，却早在上上个周末就开始接受诚意登记。

　　记者发现，位于宝岗大道的某楼盘早在3月就声称很快要推出新一期的产品，不过直到近期才有消息传出指楼盘有望在本月推出这期产品，产品面积主要是81~97平方米的中等户型。