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倪金节:松绑地产或难实现稳增长

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-12 03:20 来源: 新京报

  目前,GDP增速固然在滑落,但依然维持在远高于7.5%的位置。财政收入、货币扩张也在回归正常化增长。只要目前的政策执行下去,化解掉房地产泡沫、实现房价合理回归完全可期。

  由于5月份发布的经济数据继续走低,“稳增长”的政策正在不断推出。继发改委快速启动投资项目审批、货币政策明显呈现放松趋势之后,房地产政策松绑,可能将成为救市的又一张王牌。

  据《投资者报》报道,近日,发改委内部人士透露,调控房地产引发的经济真空比预想的情况要严重,如果现行的政策刺激不能止住经济放缓,未来不排除给地产项目“开口子”。

  相较于推进经济结构调整、加快产业升级,实现增长质量的显著提升而言,继续过往的以房地产为支柱的“老办法”,对于经济增长的短期拉动当然更为立竿见影。

  所谓的老办法,指的是过度依赖出口和投资拉动经济增长。只是,这一模式给未来的中国埋下了不少的“炸弹”。老的发展模式是以货币超发为前提的,但现在愈发难以为继。

  诚然,目前的多项经济指标都不容乐观,但是这更多的是前两年宏观调控政策效力显现的必然,是中国经济主动减速的需要。2009年之后的两年,紧缩的货币政策,房地产强力限购,“高污染、高耗能”投资项目的大面积整顿等宏观调控措施,目的都是为挤掉资产泡沫、控制恶性通胀,以调整不断畸形的经济结构。

  正是基于这些政策的实施,近两年的房价结束了之前的暴涨,固定资产投资增速明显回落,新兴战略产业开始发力,经济转型正在朝着既有的方向稳步前行。目前,GDP增速固然在滑落,但依然维持在远高于7.5%的位置。财政收入、货币扩张也在回归正常化增长。只要目前的政策执行下去,化解掉房地产泡沫、实现房价合理回归完全可期。经济结构的逐步完善改变,也并非不可能。

  若为了保证的短暂的GDP再回高位区间,而重新做大房地产泡沫,那只怕中国经济会在野蛮增长的路径上,始终找不到顺应时代潮流的方向。无论是简单的学理,还是历次宏观调控的经验总结,都告诫我们,绝不可再松绑房地产调控。

  一个可以预见的事实是,在目前货币政策开始下调利率、投资项目纷纷上马的当口,若此刻放松房地产调控,那么半年之后,中国经济就立马会陷入整体过热的尴尬境地,通胀又反弹,房价再暴涨,又会倒逼宏观政策被迫进入收紧周期。如此的经济冷热快速切换,只能让中国经济内生增长动力不断耗尽。

  眼下在宏观政策效力显现之际,需要的是加快推进经济机制的变革,而非继续头痛医头。单就房地产政策而言,放松是最坏的选择,上策是优化政策组合,对症下药。比如过往的调控政策过于关注需求方,而塑造健康的房地产市场,更要从供给方着力。限购也并非长久之计,需要找到可行的替代方案。而非为了稳住增长,现在就一刀切式的放松。

  □倪金节(财经作家)

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