王天龙：不能低估国家调控房地产市场的决心

　　据经济之声《天下财经》报道，在国务院明确强调"稳增长"之后，发改委项目审批加速放行，仅5月21日一天，就有高达100多个项目获得批复，获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。近日，有媒体报道说，发改委内部人士表示，这次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目"开口子"，地产松绑可能成为缓解经济下行的第二张牌。这一说法是否有依据？中国国际经济交流中心专家王天龙进行解析。

　　王天龙：其实我个人并不认同这个观点，主要有两个方面的原因。尽管目前宏观经济形势比较严峻，面临下行的压力，但是还没有到需要救市的程度。特别是5月份经济数据显示宏观经济有企稳的迹象，最关键的就是目前的经济增速放缓是我们主动调控的结果，是在预料之内的，因此在稳增长的政策上会很温和，不会出现这种政策大幅转向。第二，通过松绑房地产来救市本身也是一种误读。我不否认房地产市场对经济具有很强的拉动作用，但首先调控房地产市场使房价合理回归是我国政府既定的政策方向，在很大程度上这个也考验着党的执政能力，因此不可能在没有见到明显效果的背景下来松绑调控。其次，因为投机我国的房地产市场还存在一定的泡沫，产生一系列非常消极的影响，这些已经给实体经济带来了很大的负面影响，因此即使松绑了房地产市场，也不会对实体经济发展产生积极的影响。

　　从市场看，数据监控中心监测的全国58个大中城市数据显示，5月份六成以上城市住宅开盘量明显增长，部分地区住宅市场出现量价小幅齐升局面。正当市场猜测这是房价反弹前奏还是调控加力预警之时，6月7日，央行宣布了三年来的首次降息，下调利率25个基点。这次降息对房地产整体的影响有多大？

　　王天龙：根据经济形势变化，央行适度的小幅降息虽然比较意外，但是在国际经济形势暗淡的背景下，从全球宏观经济的协调的角度来看也在情理之中，而小幅降息对房地产市场来说有些影响。一是确实释放出一些流动性，对房地产市场有些好处。二是给了市场一个政策转向的预期，这个影响是比较大的，也比较坏，它可能会给房地产市场调控带来影响和障碍。实际上我们应该看到，这个降息并非是针对房地产市场的，而稳增长也不等于是放松房地产市场调控。我一直认为不能低估了中央政府调控房地产市场的决心，一些开发商说要奔走相告，我认为可能还为时过早。