多地重现土地高溢价出让 全国市场冷清依旧

　　张晓玲

　　6月6日，有“地产黑马”之称的佳兆业集团，继上海奉贤区成功打造“珊瑚湾”项目后，砸下4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块。据佳兆业上海公司总经理王洪伟介绍，本项目定名“佳兆业大都汇”，计划10个月后开盘销售，产品将以80平米的2房和100平米的小3房为主，完全面向刚需购房者。

　　当天，上海共出让8幅地块，为2012年以来上海少有的卖地高峰。总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。据悉，这些地块共吸引佳兆业、绿地等79家房企参与竞拍。

　　除上海以外，近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。链家地产(微博)市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。

　　但从全国土地市场来看，目前土地成交依然冷清，尤其是宅地。今年的宅地供应和成交或将大幅缩减。

　　绝大部分开发商在目前情况下仍是压缩拿地额度，缓开工不拿地，成为开发商市场常态。中原统计显示，从购地和销售的对比情况来看，今年十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值是自2008年以来的最低位。在销售不畅的市场大背景下，开发商在土地拓展方面越发谨慎。

　　另一方面，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。北京中原市场研究部统计数据显示，截至目前北京今年仅出让63宗地块，合计土地出让金为140.2亿，其中工业内地块达43宗，规划建筑面积高达230万平米，占比达47.52%，而住宅类地块占比仅为124.7万平米，占比为25.71%，两者比例分别创下历史新高和新低。

　　另根据上海搜房网统计数据，前5月上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比去年前5月减少76.49%，仅完成去年全年土地收入的三成，土地出让金呈现急剧萎缩的趋势。

　　深圳一开发商投资部人士对记者表示，目前土地价格依然比较高，在房价已现下调的情况下，土地定价依然比较高，这反映了地方政府不愿意低价卖地的心理。

　　6月11日，北京通州运河核心区的两块多功能地块入市成交，楼面价均达11800元/平方米，创造了通州同类型土地楼面价的最高值。两块地被通州区属企业通州房地产开发有限责任公司获得。北京多位业内人士对记者表示，上述地块仅是个案，不排除地方“高价托市”的嫌疑，“有提高区域市场价格预期的可能，毕竟拿地企业是区里的国企。”

　　(来源：21世纪经济报道)