投资数百亿 中弘股份强势跃入旅游地产

　　王营

　　从住宅到商业地产，如今的狂热是旅游地产。

　　6月8日，中弘股份公司和万豪国际集团签订了关于海口35号地块、北京东区国际6号地块酒店合作项目战略协议。中弘股份董事长王永红当天还宣布，将在全国范围内打造10个分时度假项目。

　　中弘股份董事会秘书金洁透露，目前中弘股份已经签约8个旅游地产项目。

　　据中弘股份可公开资料显示，这8个签约项目包括投资规模达150亿元的云南西双版纳路南山旅游度假项目，投资规模不少于100亿元的山东微山湖国际旅游岛项目，投资规模150亿元的“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目，与中国中铁合作拿下的海口市如意岛项目，投资额不少于100亿的北京御马坊国际生态度假城以及与济宁北湖新区管委会签署协议，土地面积达970亩等。

　　另据消息透露，中弘股份目前还在关注洽谈四川、陕西等地城市旅游资源。据中弘股份酒店事业部负责人称，未来旅游地产扩张方式将以酒店为主。金洁称，中弘之所以看好旅游地产，是因为住宅受调控影响被限制发展空间，而商业的竞争已经白热化。只有旅游地产，尚未形成竞争态势。

　　金洁称，谁先进军旅游地产市场，谁就抢占了旅游地产资源。旅游地产将成为中弘股份的主业，他们旗下所投资的矿业只是投资型物业。

　　中弘股份每个旅游地产项目的投资动辄百亿，外界对其资金一直持质疑态度。据中弘股份2011年财报显示，2011年中弘股份营业总收入仅为 18.5亿。金洁解释称，中弘除了自有资金，还包括合作伙伴、银行贷款、信托融资以及旅游产业基金等方式。

　　这与万达旅游产业基金有些类似。该基金主要以私募形式，私募机构来自大型国企和金融机构。与住宅地产基金一般注重短期回报不同的是，旅游产业基金的投资机构每年定期分享收益，包括固定性收益以及股权分享收益。

　　不过，北京贝塔策略工作室合伙人杜丽虹认为，调控初期，旅游地产会表现比较好，但旅游地产本身是奢侈品，如果调控持续时间比较长，导致人们对整个市场的预期发生改变，旅游地产就会受到更大冲击。开发商进军旅游地产需要充分意识到未来可能遭遇的更长时间的调控，而未来开发商是否有足够富余资金应对危机。

　　中弘股份相关人士称，他们未来并不会以出售型旅游地产为主流，最终目标是要打造大众化度假消费，瞄准的是中国度假休闲消费市场。不过，他们也坦承，旅游地产收入至少要在三四年后才能体现。