专家称央行降息能否使二、三线楼市回暖有待观察

　　央行日前对金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点；同日，住房和城乡建设部也发布通知，将公积金贷款利率相应下调。这些举措对二、三线城市的房地产市场将会产生怎样的影响？

　　房地产专家、贵州大学管理学院教授林岚涛分析认为，由于二、三线城市在整体经济实力、人均金融资产数量等方面都逊于一线城市，二、三线城市楼市是否会因为降息而回暖，仍有待进一步观察。

　　但目前有的城市本身还存在一定市场空间，降息带来的积极影响是可以预见的。“以贵阳为例，在交通、教育、文化等基础设施方面都领先于全省，加上适宜的气候和环境，这使贵阳成为省内外购房者在贵州置业的首选。”林岚涛说，城镇化速度加快和城市面积扩大，带动了贵阳老城区周边区域成为新一轮房地产开发热点，特别是在传统老城区土地供应稀缺、房价推高的情况下，仍有不少购房者会去购买这些地区的房源，从而支持了房地产市场的持续发展。

　　林岚涛表示，央行下调一年期存贷款利率和住建部下调公积金贷款利率等举措，更多的是给市场释放信号，即国家为推动经济的持续健康发展，已经在释放流动性。而对于购房者来说，这些调整虽然会对购房门槛和交易成本有所影响，但并非决定购房者是否入市的关键性因素。

　　“政策影响传导到二、三线城市还需要一段时间。因此，影响有多大还需要进一步观察。”林岚涛说。