林耘：楼市转暖利于化解库存风险

　　中国经济网6月14日讯(记者 王沥慷)今天《我财经》节目关注了房子方面的消息，据《每日经济新闻》报道，北京朝阳区经适房爽约2年，上万家庭苦等摇号。而全经联研究院副院长陈宝存认为，商品房和土地的成交低迷，影响了保障房的供给能力。那么，经适房进展面临困难，商品房的前景又如何呢？《21世纪经济报道》的文章说，北京、深圳、广州等城市房价开始出现反弹。货币松动之下，资产价格的上涨，成为了可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。对此，中国经济网评论员林耘做出了解读。

　　林耘分析说：“最近一段时间房地产行业出现转暖，成交活跃，我是持赞同态度的。楼市的去库存可以化解房地产调控所隐含的一些行业风险。现在中国经济增速开始滑落，这时候的成交量活跃是利多于弊的。最近央行降息，同时还重提房地产贷款7折优惠。另外新的要求里特别强调个人的贷款风险权重在下降，鼓励银行对个人贷款。在这样的背景之下，银行肯定会比较愿意以比较优惠或者比较快的审批过程来对买房人借款。”林耘继续说：“国内的买房者都对市场动向比较敏感，比较容易受到市场氛围的影响，3、4、5月份连续三个月成交量开始出现放量，局部的价格还有一点反弹，这时出手的人比较多，应该是各种因素促成了这样一种去库存的情况，这个阶段是比较积极的。后面要看库存应用，新建的房子能不能起到继续稳定房价的作用。”

　　对于北京朝阳区经适房爽约2年，上万家庭苦等摇号。林耘指出，保障房、经适房没有能够及时的分配下去，这里面是暴露出体制方面的问题。

　　【播报】继续来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　是两条有关住房的消息，《每日经济新闻》报道说，北京市朝阳区政府相关人员曾在2010年宣称，当年将力争全部解决09年底已经通过资格审核的经适房轮候者，但是时至今日，这一承诺已经严重打折。目前仍有上万户家庭苦等两年，仍然没有得到经济适用房等保障性住房。全经联研究院副院长陈宝存认为，商品房和土地的成交低迷，影响了保障房的供给能力。

　　那么，经适房进展面临困难，商品房的前景又如何呢？我们来看第二个消息。《21世纪经济报道》的文章说，北京、深圳、广州等城市房价开始出现反弹。货币松动之下，资产价格的上涨，成为了可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。

　　【点评】林耘

　　【追问】说到房子，地产大嘴任志强最近又说话了，他认为，中国没房奴，因为过去买了房的人都赚了钱，他调侃说“哪有说当奴隶还能赚大把钱的”。对此，您怎么看？