莫让楼市调控半途而废

　　赵洋

　　一直期待楼市调控效果进一步显现的人们，这几天又开始焦虑不安了。翻看一下房地产的新闻，似乎一夜间形势在发生逆转，有“深圳新盘迎来千人排队购房”的新闻，有“楼市又闻涨价声排队抢房再现京深”的报道，还有“‘抢房潮’蔓延，房地产商开始为成交反弹做准备”的描述。房地产市场似乎又重现以往“火热”局面，这的确刺激了很多人的神经。

　　相关数据在一定程度上印证着这样的局面。比如5月份的楼市就一片暖意，北京新建住宅成交突破8千套，上海销售突破75万平方米，广州环比增四成，深圳则涨六成，天津、南京、杭州、青岛等二三线城市成交量也创出新高。6月份的楼市延续着火热成交，北京在短短十天里，成交量突破6000套，其中新建住宅签约套数为2810套，环比“红五月”上涨17.4%，同比上涨幅度两成多。

　　面对此情此景，那些笃信“楼市调控不动摇”的潜在购房者，开始动摇了，楼市真的发生逆转了吗，调控政策是否会半途而废？我们认为，在坚持调控与“稳增长”并行的关键时期，各种鼓噪的论调出现并不奇怪，刚需购房者应认清大势，尽管楼市“最坏的日子已经过去”，但并不意味着房价就要大涨，楼市调控不应该也不会半途而废。

　　首先，要认清楼市形势，莫被噪声所干扰。在楼市调控进行了长达两年半之后，调控效果已经初步显现，房价自去年最后几个月开始有所松动，楼市的成交量也“冰封”已久，在这样的大背景下，市场成交开始出现回暖属于正常现象。要知道，调控并不意味着冷冻成交，而是要引导合理住房消费。在投资投机性需求被有效抑制之后，鼓励自主需求特别是首套房需求，是调控政策“差别化”的具体体现。目前的楼市出现的回暖现象，正是这一需求释放的结果，也意味着楼市最坏的日子已经过去。可以肯定的是，目前各大房地产企业库存量较大，这一压力甚至比2008年时更严重，去库存的任务艰巨，刚性需求释放并不会造成楼市恐慌，也不会引发房价大幅攀升。对房价大涨的担忧，应该大可不必。与此同时，我们也要问问，有些所谓的“抢房潮”、“千人排队”等现象，其真实性到底有多大？即便在以前楼市“火热”时期里，这种局面也经常被用来作为营销噱头、炒作手段，对此，那些因此而惶恐不安者要有所认识。比如，有人就统计了，在北京，5月份就有多个楼盘成交量只有个位数甚至是零成交，这与有些舆论渲染的“抢房潮”形成鲜明对比。

　　其次，要认清调控政策方向，莫被微调所动摇。引发近期楼市回暖的原因，大致可以归为几个方面，一是房价在调控重压下开始回调；二是近期全国各地出现不少微调政策，比如普通住宅标准认定、公积金贷款额度、购房补贴、鼓励刚需入市措施等；三是5月底开始的更加强调“稳增长”后，出台的一些政策措施所引发的预期，比如发改委项目审批加速、央行近日的降息等。可以说，政策的微调，是刺激近期成交量明显反弹的最重要的因素。但需要强调的是，这些微调政策的出发点，还是以保障首套房的购买为主，即便是央行的降息举措，也是针对当前经济形势，对货币政策的灵活微调，其客观上可以为房企减轻财务压力，为购房者降低房贷成本，但对楼市影响毕竟有限，更不可以看成是政策转向的标志。坚持楼市调控政策不动摇，这是今年以来中央以及相关部门反复强调的基调。前几天，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人强调，坚持房地产市场调控政策不动摇，并表示，住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　行百里者半九十。以往楼市调控夭折的教训历历在目，如果此次调控前功尽弃，房价泡沫再起，其对中国经济的风险不可估量。因此，在房地产市场调控进入关键时期，有关方面要稳定市场预期，给相信政策者以“定心丸”，给房地产市场以稳定健康发展的预期。一方面，对于当前各地方政府出台的“微调”政策，要谨慎对待，加强引导，切不可任其以“稳增长”之名行“救市”之实，严防微调政策最后变为救市政策。另一方面，调控要有新思路，要真正走出“放松———房价大涨”的怪圈，毕竟以限购为核心的行政性调控措施不是长久之计，只有真正回归市场，发挥“市场之手”的作用，建立长效机制，才是根本。