重庆实业周涨幅超26%：游资QFII联手炒作

　　高不谈

　　[ 重庆实业的上涨与其几重概念有关：首先是地产行业受益于降息；其次西部开发和成渝开发加速；第三是流通盘较小，易于炒作 ]

　　近三年以来股价一直处于下行通道的重庆实业(000736.SZ)本周却表现异常抢眼，在周二和周三两个交易日接连涨停。重庆实业也是本周涨幅最大的地产股，一周涨幅超过26%，而同期上证指数上涨1.11%。

　　今年以来，重庆实业的涨幅已经超过75%，在今年房地产板块中涨幅居前，仅次于浙江东日（172.93%）和中茵股份（81.5%）。

　　关于重庆实业行情启动有两种猜测：一是由于其发布业绩预告称上半年净利润增长超过900%，不过上半年业绩增长主要来源于一次性资产出售；而另一个原因则是因为其大股东中交集团重组的传言，不过监管层对于地产股融资重组尚有严格限制。

　　

　　上半年业绩增长超900%

　　重庆实业是一家房地产开发企业，其主营业务由房地产和租赁业务两项构成。根据公司2011年年报，房地产收入占主营业务收入比超过90%。

　　近5年来，重庆实业的增长非常不稳定。2007年到2011年归属母公司股东净利润（扣除非经常性损益）的增长率依次是95.6%、-67.95%、355.71%、68.08%和7.15%。重庆实业今年4月23日发布的业绩预增公告显示，2012年半年度净利润约为7538万元，与去年同期相比增长923.75%。

　　但是公司的利润并非来源于主营业务，而主要来源于一次性资产出售。2011年12月，重庆实业转让参股公司瑞斯康达科技发展股份有限公司（下称“瑞斯康达”）18%的股权，在预告期确认转让收益约8482万元，较上年同期权益法核算投资收益预计增加约5965万元。

　　而在此之后，公司股价上涨8个交易日，涨幅超过30%。

　　一位行业分析人士认为，重庆实业的上涨与其几重概念有关：首先是地产行业受益于降息；其次西部开发和成渝开发加速；第三是流通盘较小，易于炒作。

　　

　　大股东重组预期

　　提到重庆实业则不得不提到另外两家上市公司：ST中房（600890.SH）和中国交建（601800.SH）。

　　重庆实业和ST中房此前均为中房集团旗下的房地产上市公司，2010年，国务院国资委以无偿行政划拨方式把中房集团整体并入中交集团，而中交集团旗下已有上市公司中国交建。

　　2012年3月9日，回归A股的中国交建正式在上证所挂牌交易。不过，此番中国交建重回A股所涉资产却并不包含地产资产。于是，有市场人士预计中交集团将在重庆实业和ST中房中选择一个平台整合旗下地产资产上市。

　　与此同时，中交集团确实在进行整合调整，整合公司业务。

　　中交集团新闻发言人杜胜熙最近证实，去年对中房集团进行了一些梳理和调整，成立了中交地产，同时把3个设计院从中房集团分离出来，并对中房集团进行了重组和分离的管理。

　　据了解，中交集团一直非常重视房地产业务，将其列为集团五大主业之一。中交集团自身也积累了一定规模的土地储备，并拥有重庆大渡口和湛江滨海园两个商品房项目，以及连云港、扬州临港新城、浙江平湖等八个一级开发项目。

　　对于中交集团来说，房地产与土地密切相关，中交集团近几年大量围海造地，可以拿到比较便宜的土地；中交集团本身是施工企业，可以把施工技术与房地产相结合，形成产业链。

　　而对于中交集团将选取重庆实业与ST中房中的哪一个作为上市平台，至今没有定论。不过从两家上市公司运营状况来说，重庆实业相较于ST中房更有优势。ST中房目前没什么主业，只是在处理原有项目，没有新的业绩，而重庆实业则有新的土地，也有项目在开发。

　　资料显示，从2007年到2011年的5年中，ST中房有3年处于亏损状态。ST中房2011年盈利4733.93万元，但扣除非经常性损益后仍亏损2270.63万元，持续经营能力存在重大不确定性。今年一季度继续亏损，净利润为-436.13万元，如果今年继续亏损，将面临退市风险。

　　另外，由于重庆实业与ST中房存在同业竞争关系，中交集团承诺出售其中之一。

　　不过，监管层严格限制房地产融资，中交集团的重组事宜一直搁置，未来政策仍然不甚明朗。

　　

　　资金联合炒作

　　一些私募基金人士认为，房地产板块的集体上涨，使得一些市值较小的股票遭到资金炒作。

　　房地产是今年以来涨幅最大的板块之一，今年以来房地产整体上涨超过27%（据申万一级行业，按流通市值加权平均）。

　　今年以来，地产板块上涨前三名的股票其总市值都在30亿元左右。重庆实业与招保万金相比，其涨幅远超招保万金。万科A（000002.SZ）涨幅较小，约为24%，招商、保利、金地的涨幅都在45%~48%之间。

　　从本周的行情看，重庆实业在本周有大量游资和QFII炒短线。

　　6月12日，重庆实业迅速天量涨停。当天，买入重庆实业前五的营业部为：海通证券南京广州路证券营业部、中信证券上海漕溪北路证券营业部、中信证券（浙江）嵊州时代商务广场证券营业部、渤海证券上海彰武路证券营业部、民生证券郑州西太康路证券营业部。

　　6月13日，重庆实业继续涨停，成交量创下三年以来的新高。当天买入重庆实业前五席位包括了QFII云集的中金上海淮海中路营业部。

　　重庆实业在6月14日再次上涨3.85%，买入前五的营业部为中信证券佛山季华五路证券营业部、招商证券深圳常兴路证券营业部、中投证券江门堤东路证券营业部、光大证券奉化南山路证券营业部、海通证券南京广州路证券营业部。而13日出现在买入前五的中金上海淮海中路营业部却出现在了卖出前五中，当日卖出了808万元，略高于13日买入的金额767万元。

　　另外，之前一直难见机构身影的重庆实业今年一季度却迎来泰康人寿两只寿险产品入驻，持股比例分别占到1.06%和1.14%。

　　（摄影记者/王晓东）