5月70城房价6涨21平43降 专家争议楼市筑底

　　进入6月，楼市预期开始变得微妙起来：5月的“以价换量”会不会演变成“量价齐涨”？房价是否已经开始筑底？

　　胥会云

　　昨日，国家统计局公布，与4月相比，5月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的21个，上涨的6个。与4月相比，5月房价下降的城市数量不变，持平的城市减少3个，上涨的城市增加3个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)表示，价格环比上涨的城市增多，表明房价呈现筑底迹象。

　　面对市场预期的变化，近来有关部门也在频频发声，强调坚定不移加强楼市调控。

　　专家争议房价筑底

　　杨红旭表示，今年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.87，即新建商品住宅价格比上月下降了0.13%。

　　“房价连跌8个月后，近两月降幅明显收窄，降幅很可能已于3月触底，随着金融信贷环境的放宽，预计下半年房价将止跌回升。”杨红旭说。

　　统计局数据显示，环比上个月，1~5月房价上涨的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个。5月房价环比上涨的城市分别是天津、大连、南昌、西宁、贵阳、包头，但上涨幅度都不大，其中天津和南昌环比上涨0.2%，其他4个城市均为0.1%。

　　杨红旭认为，上述6个城市多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或者发展潜力较大，或者本身房价不高、具有一定区域辐射力，因此复苏较快。

　　相比一线和三线城市，杨红旭表示，5月二线城市新建商品住宅价格环比降幅收窄明显，环比综合指数为99.88，即新建商品住宅价格比上月下降了0.12%，低于一线城市的0.17%和三线城市的0.14%。

　　同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为98.68，也即新建商品住宅价格比去年同期下降了1.32%。杨红旭称，同比综合指数连续3个月下跌，下跌趋势将一直持续到年底，下半年可能出现降幅筑底。

　　不过，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱对《第一财经日报(微博)》记者表示，虽然目前房价下降速度明显放缓，但说筑底成功还为时尚早。“即便筑底成功，一旦有政策出台，所谓的‘底’也不堪一击。”

　　政府重申严格调控

　　5月，各地楼市成交均出现了上涨。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。

　　进入6月，楼市成交量上涨依然继续。

　　根据北京市住建委数据，6月1日~15日，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。同时，由于部分项目提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。

　　上海方面，据21世纪不动产(微博)上海区域市场研究部的数据， 6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月份同期提升16.3%。

　　成交上涨引发了房价上涨的预期。有媒体报道称首都经贸大学与中国社科院日前联合对30个省会城市及5个计划单列市居民进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将继续上涨。

　　但与市场预期相反，近来住建部、国家发改委、央行频繁发声，澄清调控放松传闻，强调继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。

　　《人民日报》报道引用住建部房地产市场监管司副司长张小宏的表述称，春节以后楼市成交量之所以明显回升，主要原因在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。这是市场回归正常的表现，不能简单用回暖两个字来概括。

　　丁祖昱则认为，有关部门通过各种表态抑制可能出现的部分区域楼盘上涨，是有必要的。他认为楼市不会走2009年报复性反弹的老路。“目前投资者入市的非常少，大部分还是自有需求，这部分集中入市无需过于担忧。”

　　这一判断也和张小宏的表态一致，张小宏表示，从调研看，自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过70%。

　　中国指数研究院(微博)方面也表示，虽然5月宏观经济下行压力加大，货币政策微调力度加大，更多城市有意放松调控，但涉及限购的政策并没放松。原因就在于近期成交量的回升，中央政府担心一旦放松限购政策将导致房价再度反弹。