别墅类地产首入限制禁止用地目录

　　作者: 【记者陆昀18日北京报道]】

　　国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施<限制用地项目目录(2012年本)>和<禁止用地项目目录(2012年本)>的通知》，为更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，新目录明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0，从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在”闸门“外。

　　国土资源部此前曾多次发文叫停别墅供地，但限制供地政策出台后，许多别墅项目的开发商则改用花园洋房等类别墅的名目继续开发着大量低容积率的住宅项目。此次《限制目录》中明确，住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，同时《通知》强调，其目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。凡列入《限制目录》的建设项目，必须符合目录规定条件，国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续。这样纵使开发商通过楼盘案名变脸或改规划，用地量化这一项硬指标的确立将使别墅开发难于蒙混过关。

　　另外，由于发改委此前印发的《产业结构调整指导目录(2011年本)》提高了农林业、煤炭、石化化工、钢铁、有色金属、黄金等产业的准入门槛，此次发布的新版限制、禁止目录也随之提高了用地门槛。凡列入《禁止目录》的建设项目或者采用所列工艺技术、装备、规模的建设项目，或采用《产业结构调整指导目录(2011年本)》明令淘汰的落后工艺技术、装备或者生产明令淘汰产品的建设项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。《限制目录》涉及党政机关新建办公楼、城市主干道路、城市游憩集会广场、住宅、农林业、黄金及其他项目。《禁止目录》则涉及农林业、煤炭、电力、石化化工、信息产业、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械、轻工、纺织、烟草、消防、民爆产品和其他项目。

　　国土部明确，《限制目录》和《禁止目录》执行中，国务院发布的产业政策和土地资源管理政策对限制和禁止用地项目另有规定的，按国务院规定办理。国土资源部、国家发改委将根据宏观调控需要，依据国家产业政策、土地供应政策，适时修订《限制目录》和《禁止目录》。各地可依据本地区实际情况，在符合两目录的前提下，制定本地的限制和禁止用地项目目录。

　　据有关人士介绍，与2006年的目录和2009年的增补目录相比，《禁止目录》的有色金属类中，由原来的一律禁止钼及稀土矿开采、冶炼项目，改为禁止新建、扩建钼金属资源量小于20万吨、开采规模小于100万吨/年的钼矿项目以及稀土开采、选矿、冶炼、分离项目，在确保产能总量不增加的前提下，有利于布局优化和兼并重组的项目除外。两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年本和2006年本增补本目录同时废止。