李一戈：可买房别涨价

　　住建部新闻发言人6月18日又出来说话了。这是半个月内该新闻发言人两次向房地产市场“喊话”。上次是重申“坚持房地产市场调控政策不动摇”，这次是强调“继续严格执行好差别化住房信贷政策”。

　　可是，这样的“喊话”听多了，效果就会递减。因为没有看到实质动作。倒不是说，这就是“狼不会来”的翻版，而是说，老百姓听多了就会没有感觉。其实住建部还是蛮敬业的，只是它空担个房地产调控部际联席会议牵头部门调控的名头，手里没啥有效武器，唯有呐喊几句以壮声威。

　　住建部也是想影响购房者的心理预期，前面说调控不动摇，后面讲房贷不放松，意思是，房价不会大涨，大家不必恐慌。可是，央行的调控问卷结果显示，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，为2011年以来的最高值。表明更多的居民准备购房，成交量还会涨。

　　现在的问题是，在成交量连续数月的增长后，人们担心房价会随之上涨。令我不解的一个现象是，有些媒体特别喜欢张扬地宣布房价要上涨的消息。不仅仅是报道某地某楼盘涨价的消息，更要宣告房价将不可抑制地上涨的消息。有的视频媒体甚至蹲到售楼处或门店，专门捕捉涨价的场景和信息。

　　我不是吃多了没事干，要干预谁谁谁的报道。我只是想指出一个经济现象，市场情绪是有传染性的，当一个人说股票要涨，没人信，当两个人说股票要涨，半信半疑，当五个人都这么说，他可能就信了。当房价要上涨的舆论遍布的时候，房价想不涨都难了。

　　有人会指责我说，房价要涨它就会涨，怎么可能是舆论推动它上涨的呢？这个结论有点粗鲁武断。准确地说，是当价格曲线处于一个微妙阶段的时候，市场情绪会影响它的走势。当房价上涨的论调成为主导舆论时，普通市场个体的心理很难强大到足以抵抗它的侵袭。

　　那么，我们是不是应该掩耳盗铃，讳疾忌医，看到房价上扬也装成它不存在？不，我必须清楚地表明，今年年底以后，在继续执行现有政策的前提下，房价存在上涨的动力。

　　所谓现有政策，主要是指继续执行现有以限购限贷为主的调控政策。那为什么继续限购限贷，房价还有上涨的可能？

　　调控持续到现在，市场各方已达到一个基本平衡点，房价面临要么向上要么向下的问题。按理，在库存压力加大，资金面没有根本改善的条件下，地产商应该继续打折降价，以缓和其资金偏紧的局面。这时，房价就只有下跌。

　　但2月下旬以来成交量的持续增长，让相当一批地产商获得了喘息之机。5月份，多家知名地产商的月度销售额再次突破百亿元。推动成交增长的，不仅是过去积累的刚性需求，也有一批改善性需求的加入。都说做企业要目光长远，但很多商人都是短视的。一旦资金回笼超过期望值，他就没有足够的动力继续坚持原来的降价策略。

　　今年下半年，决定目前楼市的主要因素，政策、资金和供需关系，不会发生根本性变化，因此，现有的市场格局可望保持，即：成交量维持在增长的轨道内，房价下跌的动力渐趋减弱。如果2013年仍仅仅是执行现有政策，那么部分城市房价止跌转而上涨的可能，因为新的一年，会有更大的需求产生。从这个意义上说，我赞成符合条件的消费者现在买房。

　　但我强烈建议地产商不要涨价。这听起来像是与虎谋皮，螳臂挡车。地产商实现了销售目标，没有了资金压力，而需求还在排队，它很自然地会选择涨价。但是，倘若超过一定比例的地产商，譬如说30%，选择涨价，那么，总体房价就会表现为较快上涨甚至是大涨。这是中央绝不允许出现的现象。

　　我甚至现在就可以很肯定地说，新一届中央政府也会坚持房地产调控。如果房价表现为较快上涨甚至是大涨，则不排除采取新的、制度性的调控政策。当然，有些地产商会说，我先涨价赚一把再说，哪管以后呢。同样，我也希望，制度性的变革措施能提前出台，而不是等房价再上涨一轮之后。(李一戈)